七、估價結(jié)果

　　經(jīng)過評估，某某商務(wù)樓在2003年4月1日的市場價值為人民幣1682萬元(大寫:人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整)。

　　附件(略)

　　四、改錯題(指出并改正下列估價報告片斷中的錯誤。不得在試題上改，在答題處指出錯誤內(nèi)容并改正。錯處不超過4個。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分)：

　　注：上表中房地產(chǎn)狀況因素是以估價對象為基準(zhǔn)給出的，正(負(fù))值表示可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價

　　對象房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價格差異幅度。

　　當(dāng)?shù)?003年1月—8月房地產(chǎn)價格定基指數(shù)為：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比準(zhǔn)價格計算：

　　一、交易日期修正系數(shù)

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3. KC=99.2%

　　二、求取比準(zhǔn)價格：

　　1.比準(zhǔn)價格A=6000X99.7%X100/100X100/98X100/97X100/98X100/100X 100/100X 100/99X 100/99X 101/100

　　=6617(元/㎡)

　　2.比準(zhǔn)價格B=6800X99.0%X 100/100X 100/102X 100/99X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102X 100/100X 100/102

　　=6344(元/㎡)

　　3.比準(zhǔn)價格C=6900X99.2%X 100/100X 100/103X 100/100X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102 X 100/102X 100/103

　　=6201(元/㎡)

　　4.比準(zhǔn)價格計算結(jié)果：

　　(6617+6344+6201)/3=6387(元/㎡) 來源