三、指錯題(下列估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處。將錯誤內(nèi)容寫在答題處的序號后面空格處，每個錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分。每指明一處得3分，本題全對得40分)：

　　X X商務(wù)樓估價報告

　　報告封面及目錄(略)

　　致委托方函(略)

　　估價師聲明(略)

　　估價的假設(shè)和限制條件(略)

　　估價結(jié)果報告

　　一、委托方

　　X X X X商貿(mào)有限公司，法定代表：X X X，住所：X X市X X路X X號。

　　二、估價方

　　X X X X房地產(chǎn)估價有限公司，法定代表：X X X，住所：X X市X X路X X號，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級：X級。

　　三、估價對象

　　X X商貿(mào)樓位于X X市X X路X X號，四至X X X X，屬X X X X商貿(mào)有限公司所有。

　　X X X X商貿(mào)有限公司1999年4月1日以出讓方式獲得X X商務(wù)樓用地的土地使用權(quán)(使用年限為40年，即1999年4月1日至2039年3月31日)，土地用途為商業(yè)。X X商務(wù)樓為八層鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6611㎡，總用地面積2560㎡。自籌資金開發(fā)建設(shè)，于2001年4月全部竣工并進(jìn)行了精裝修后投入使用。

　　估價對象其他內(nèi)容描述(略)

　　四、估價目的

　　評估X X商務(wù)樓市場價值，為整體轉(zhuǎn)讓提供價格參考依據(jù)

　　五、估價時間

　　2003年4月1日

　　六、價值定義

　　本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、估價依據(jù)(略)

　　八、估價方法

　　根據(jù)估價對象特點(diǎn)、估價目的、房地產(chǎn)市場狀況及對所搜集資料的分析，首先采用收益法對其進(jìn)行整體估價，然后采用成本法進(jìn)行評估，最后綜合兩種估價方法的計算結(jié)果，確定估價對象的最終估價結(jié)果。

　　九、估價結(jié)果

　　估價對象在2003年4月1日的市場價值為人民幣1682萬元(大寫：人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整)，單價為人民幣2544元/㎡(大寫：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整)。

　　十、估價人員(略) 來來源:考試大-房地產(chǎn)估價師考試

　　十一、估價作業(yè)日期

　　2003年3月10日—3月20日。

　　十二、估價報告應(yīng)用的有效期(略)

　　估價技術(shù)報告

　　一、個別因素分析(略)

　　二、區(qū)域因素分析(略)

　　三、市場背景分析(略)

　　四、最高最佳使用分析(略)

　　五、估價方法選用(略)