七、估價(jià)結(jié)果

　　經(jīng)過(guò)評(píng)估，某某商務(wù)樓在2003年4月1日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1682萬(wàn)元(大寫(xiě):人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬(wàn)元整)。

　　附件(略)

　　四、改錯(cuò)題(指出并改正下列估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤。不得在試題上改，在答題處指出錯(cuò)誤內(nèi)容并改正。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分)：

　　注：上表中房地產(chǎn)狀況因素是以估價(jià)對(duì)象為基準(zhǔn)給出的，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價(jià)

　　對(duì)象房地產(chǎn)狀況導(dǎo)致的價(jià)格差異幅度。

　　當(dāng)?shù)?003年1月—8月房地產(chǎn)價(jià)格定基指數(shù)為：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算：

　　一、交易日期修正系數(shù)

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3. KC=99.2%

　　二、求取比準(zhǔn)價(jià)格：

　　1.比準(zhǔn)價(jià)格A=6000X99.7%X100/100X100/98X100/97X100/98X100/100X 100/100X 100/99X 100/99X 101/100

　　=6617(元/㎡)

　　2.比準(zhǔn)價(jià)格B=6800X99.0%X 100/100X 100/102X 100/99X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102X 100/100X 100/102

　　=6344(元/㎡)

　　3.比準(zhǔn)價(jià)格C=6900X99.2%X 100/100X 100/103X 100/100X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102 X 100/102X 100/103

　　=6201(元/㎡)

　　4.比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算結(jié)果：

　　(6617+6344+6201)/3=6387(元/㎡) 來(lái)源