第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是(　)。

　　A、物業(yè)管理和設(shè)施管理

　　B、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

　　C、資產(chǎn)管理和投資組合管理

　　D、設(shè)施管理和投資組合管理

　　2、(　)是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運用多學(xué)科的知識，通過人員、場所、流程和技術(shù)的整合，來確保建筑環(huán)境的正常運行。

　　A、物業(yè)管理

　　B、資產(chǎn)管理

　　C、績效管理

　　D、投資組合管理

　　3、以下各項中，屬于設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容的是(　)。

　　A、定期進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析

　　B、室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

　　C、設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　D、持有或出租分析

　　4、.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作不包括(　)。

　　A、制定物業(yè)策略計劃

　　B、監(jiān)控物業(yè)運行績效

　　C、客戶報告與現(xiàn)金管理

　　D、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系

　　5、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是(　)的目標(biāo)。

　　A、業(yè)主

　　B、租戶

　　C、政府

　　D、物業(yè)管理機構(gòu)

　　6、物業(yè)管理人員選定了進行物業(yè)宣傳的主題后，還要選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇�，一般來說，中低檔寫字樓物業(yè)可選擇的宣傳媒體是(　)。

　　A、廣播

　　B、電視

　　C、物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊

　　D、網(wǎng)絡(luò)

　　7、具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是(　)。

　　A、甲級寫字樓

　　B、乙級寫字樓

　　C、丙級寫字樓

　　D、丁級寫字樓

　　8、一般說來，中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通，這主要是考慮了寫字樓的(　)因素。

　　A、位置

　　B、為租戶提供的服務(wù)

　　C、交通方便性

　　D、建筑設(shè)備系統(tǒng)

　　9、寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供(　)㎡的單元內(nèi)建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要(　)㎡。

　　A、10～15，5～6

　　B、15～20，5～6

　　C、15～20，8～10

　　D、12～18，6～9

　　10、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為(　)㎡。

　　A、44

　　B、48

　　C、54

　　D、64

　　11、在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于(　)。

　　A、物業(yè)出租經(jīng)營成本

　　B、業(yè)主希望的投資回報率

　　C、通貨膨脹率

　　D、物業(yè)本身的狀況及其所處的位置

　　12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過對(　)進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

　　A、面積單元

　　B、面積單位

　　C、出租單位

　　D、出租單元