13、在(　)中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶。

　　A、市級購物中心

　　B、地區(qū)購物商場

　　C、居住區(qū)商場

　　D、鄰里服務(wù)性商店

　　14、往往以中型百貨公司為主要租戶，家具店、超級市場、圖書及音像制品店、禮品店、快餐店、男女服裝店、玩具店等為次要租戶的零售商業(yè)物業(yè)為(　)。

　　A、市級購物商場

　　B、地區(qū)購物商場

　　C、居住區(qū)商場

　　D、鄰里服務(wù)性商店

　　15、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的(　)都來自該區(qū)域。

　　A、50%～65%

　　B、60%～75%

　　C、70%～85%

　　D、80%～90%

　　16、停車指數(shù)，即每100㎡營業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個(gè)數(shù)，美國城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場的規(guī)模不同在(　)之間。

　　A、4～5

　　B、5～6

　　C、4～6

　　D、5～8

　　17、商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預(yù)期的(　)水平。

　　A、出租率

　　B、資本回報(bào)

　　C、營業(yè)收入

　　D、租戶經(jīng)營收入

　　18、商業(yè)零售物業(yè)基礎(chǔ)租金常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算，也稱(　)。

　　A、基準(zhǔn)租金

　　B、保險(xiǎn)租金

　　C、最低租金

　　D、成本租金

　　19、收取百分比租金時(shí)，沒有統(tǒng)一的百分比標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樽鈶艚?jīng)營的商品種類和(　)不同，使其經(jīng)營毛利潤率水平有很大的差異。

　　A、投資金額

　　B、地理位置

　　C、租戶之間人際關(guān)系

　　D、經(jīng)營方式

　　20、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，月平均空置率為8%，月平均租金損失率為4%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是(　)萬元。

　　A、61.00

　　B、61.60

　　C、81.00

　　D、81.60

　　21、下列對于現(xiàn)金流計(jì)算，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

　　B、稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

　　C、當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

　　D、當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值

　　22、關(guān)于大修基金和保證金基金的說法中，不正確的是(　)。

　　A、大修基金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出

　　B、用于物業(yè)更新改造的大修基金，可以取潛在毛租金收入的一個(gè)百分比

　　C、租戶常常需要繳納租賃保證金，以保證其在租約有效期間內(nèi)能夠很好地履行租賃合約

　　D、大修基金賬目下的費(fèi)用支出，一般用支票支付

　　23、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)在物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用中占較大比例，不屬于該項(xiàng)費(fèi)用的是(　)。

　　A、維修和保養(yǎng)費(fèi)

　　B、雜項(xiàng)費(fèi)用

　　C、法定稅費(fèi)

　　D、能源費(fèi)

　　24、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，下列描述正確的是(　)。

　　A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，只可選擇包干制

　　B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，只可選擇酬金制

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，可在包干制和酬金制中選擇

　　D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，只可選擇現(xiàn)金制