二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)組合投資管理。進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析、制訂物業(yè)策略計(jì)劃是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作。參見(jiàn)教材P338。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)組合投資管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫(xiě)字樓物業(yè)的分類(lèi)。專(zhuān)業(yè)人員主要依照寫(xiě)字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類(lèi)。參見(jiàn)教材P344。

　　【該題針對(duì)“寫(xiě)字樓物業(yè)的分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫(xiě)字樓分類(lèi)中應(yīng)考慮的因素。人們常從承租人在尋租或續(xù)租寫(xiě)字摟時(shí)考慮的因素出發(fā)，通過(guò)判別寫(xiě)字樓的吸引力，來(lái)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行分類(lèi)。從這個(gè)角度出發(fā)，對(duì)寫(xiě)字樓分類(lèi)一般要考慮以下因素：寫(xiě)字樓物業(yè)所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫(xiě)字樓室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類(lèi)型。參見(jiàn)教材P345。

　　【該題針對(duì)“寫(xiě)字樓分類(lèi)中應(yīng)考慮的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫(xiě)字樓租戶的選擇。在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)常常要考慮以下三方面的因素：可能面積的組合、尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)、尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃。參見(jiàn)教材P349。

　　【該題針對(duì)“寫(xiě)字樓租戶的選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫(xiě)字樓租金的確定。在量測(cè)寫(xiě)字樓面積時(shí)，有三個(gè)概念非常重要，即建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積。參見(jiàn)教材P350。

　　6、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫(xiě)字樓的租約與租約談判。在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。這一條款，可能規(guī)定要參考一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)(如消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售價(jià)格指數(shù))，來(lái)確定租金定期增長(zhǎng)的數(shù)量和幅度。參見(jiàn)教材P353。

　　7、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】

　　本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括可能的顧客流量、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛(ài)及購(gòu)買(mǎi)能力分析。參見(jiàn)教材P356。

　　【該題針對(duì)“零售商業(yè)物業(yè)分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅，所以選項(xiàng)D不正確;稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息。所以選項(xiàng)E不正確。參見(jiàn)教材P367。

　　【該題針對(duì)“收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息。參見(jiàn)教材P367。

　　【該題針對(duì)“收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用具體包括：人工費(fèi);公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi);清潔衛(wèi)生費(fèi);保安費(fèi)用;辦公費(fèi);固定資產(chǎn)折舊費(fèi);不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi);物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費(fèi)和利潤(rùn);法定稅費(fèi);房產(chǎn)稅。大修理基金不屬于收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P371-375。

　　【該題針對(duì)“收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中，保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目通常只包括物業(yè)本身的保險(xiǎn)，員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)在人工費(fèi)中開(kāi)支，在保險(xiǎn)費(fèi)中開(kāi)支的保險(xiǎn)項(xiàng)目一般包括：火險(xiǎn)、火險(xiǎn)附加險(xiǎn)、全損險(xiǎn)、鍋爐保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)毀損責(zé)任保險(xiǎn)、租金損失保險(xiǎn)、職工信用保險(xiǎn)、業(yè)主和租戶責(zé)任保險(xiǎn)、交通工具保險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P374。

　　【該題針對(duì)“收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】

　　本題考查的是收益性物業(yè)管理中的預(yù)算。預(yù)算有多種類(lèi)型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有三種：年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算、資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算。參見(jiàn)教材P375。

　　【該題針對(duì)“收益性物業(yè)管理中的預(yù)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】