二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABE
【答案解析】
本題考查的是房地產(chǎn)組合投資管理。進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析、制訂物業(yè)策略計(jì)劃是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作。參見教材P338。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)組合投資管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ACE
【答案解析】
本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。專業(yè)人員主要依照寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。參見教材P344。
【該題針對(duì)“寫字樓物業(yè)的分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ACE
【答案解析】
本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。人們常從承租人在尋租或續(xù)租寫字摟時(shí)考慮的因素出發(fā),通過判別寫字樓的吸引力,來對(duì)寫字樓進(jìn)行分類。從這個(gè)角度出發(fā),對(duì)寫字樓分類一般要考慮以下因素:寫字樓物業(yè)所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫字樓室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型。參見教材P345。
【該題針對(duì)“寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ABD
【答案解析】
本題考查的是寫字樓租戶的選擇。在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)常常要考慮以下三方面的因素:可能面積的組合、尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)、尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃。參見教材P349。
【該題針對(duì)“寫字樓租戶的選擇”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ACD
【答案解析】
本題考查的是寫字樓租金的確定。在量測(cè)寫字樓面積時(shí),有三個(gè)概念非常重要,即建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積。參見教材P350。
6、
【正確答案】 AB
【答案解析】
本題考查的是寫字樓的租約與租約談判。在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。這一條款,可能規(guī)定要參考一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)(如消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)),來確定租金定期增長(zhǎng)的數(shù)量和幅度。參見教材P353。
7、
【正確答案】 DE
【答案解析】
本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括可能的顧客流量、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛及購買能力分析。參見教材P356。
【該題針對(duì)“零售商業(yè)物業(yè)分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ABC
【答案解析】
本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估。稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅,所以選項(xiàng)D不正確;稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息。所以選項(xiàng)E不正確。參見教材P367。
【該題針對(duì)“收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 DE
【答案解析】
本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息。參見教材P367。
【該題針對(duì)“收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】
本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用。收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用具體包括:人工費(fèi);公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi);清潔衛(wèi)生費(fèi);保安費(fèi)用;辦公費(fèi);固定資產(chǎn)折舊費(fèi);不可預(yù)見費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi);物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費(fèi)和利潤(rùn);法定稅費(fèi);房產(chǎn)稅。大修理基金不屬于收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用。參見教材P371-375。
【該題針對(duì)“收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】
本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用。在運(yùn)營費(fèi)用中,保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目通常只包括物業(yè)本身的保險(xiǎn),員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)在人工費(fèi)中開支,在保險(xiǎn)費(fèi)中開支的保險(xiǎn)項(xiàng)目一般包括:火險(xiǎn)、火險(xiǎn)附加險(xiǎn)、全損險(xiǎn)、鍋爐保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)毀損責(zé)任保險(xiǎn)、租金損失保險(xiǎn)、職工信用保險(xiǎn)、業(yè)主和租戶責(zé)任保險(xiǎn)、交通工具保險(xiǎn)。參見教材P374。
【該題針對(duì)“收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 BE
【答案解析】
本題考查的是收益性物業(yè)管理中的預(yù)算。預(yù)算有多種類型,在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有三種:年度運(yùn)營預(yù)算、資本支出預(yù)算和長(zhǎng)期預(yù)算。參見教材P375。
【該題針對(duì)“收益性物業(yè)管理中的預(yù)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]: 歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn): 針對(duì)每個(gè)考生的不同學(xué)習(xí)狀況,進(jìn)行有對(duì)性的講解、訓(xùn)練、答疑、?迹真題班+全真摸底評(píng)測(cè)+評(píng)測(cè)后導(dǎo)師點(diǎn)評(píng)+多媒體題庫+考前直播密訓(xùn) 報(bào)名資訊答疑|通關(guān)課程|?碱}庫,加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試交流群:686276821有專門的老師為你解答。 |
考試簡(jiǎn)介報(bào)名條件報(bào)名程序考試科目考試時(shí)間報(bào)名時(shí)間證書注冊(cè)成績(jī)管理教材大綱在線題庫網(wǎng)校培訓(xùn)招生方案