答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場與資本市場。房地產(chǎn)資本市場的機(jī)構(gòu)分類中，私人市場渠道包括私人投資者、機(jī)構(gòu)投資者、國外投資者、銀行類金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、退休基金等。參見教材P285。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場與資本市場”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點(diǎn)包括：(1)資金募集和使用絕少涉及公開市場的操作，一把無需披露交易細(xì)節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形公司;(5)投資期限較長;(6)流動(dòng)性差;(7)資金來源廣泛;(8)PE投資機(jī)構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見教材P288。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資不會(huì)稀釋股權(quán)。參見教材P289。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)債務(wù)融資”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是證券市場概述。證券市場的功能：籌資功能、定價(jià)功能、資本配置功能。參見教材P294。

　　【該題針對(duì)“證券市場概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式。對(duì)于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券主要具有低成本融資、穩(wěn)定上市公司的股票價(jià)格、降低代理成本、完善公司治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資本機(jī)構(gòu)等優(yōu)點(diǎn)，但也存在增加管理層經(jīng)營壓力、存在回購風(fēng)險(xiǎn)、減少籌資數(shù)量等缺陷。參見教材P299。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是公開資本市場融資中的定價(jià)問題。目前常用的發(fā)行方式有累計(jì)投標(biāo)方式、固定價(jià)格方式、競價(jià)方式，累計(jì)投標(biāo)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價(jià)機(jī)制確定發(fā)行價(jià)格，并自主分配股權(quán)。參見教材P300。

　　【該題針對(duì)“公開資本市場融資中的定價(jià)問題”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。市場風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P302。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地儲(chǔ)備貸款。以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P306。

　　【該題針對(duì)“土地儲(chǔ)備貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下年初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。所以C選項(xiàng)不正確。參見教材P309。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風(fēng)險(xiǎn)是由于個(gè)人住房貸款的客戶數(shù)量多，在實(shí)際操作中銀行無法像對(duì)公司客戶那樣進(jìn)行深入的調(diào)查，容易出現(xiàn)“假按揭”。參見教材P310。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押，貸款的第二還款來源受房地很慘市場影響，因而也面臨著較大的市場風(fēng)險(xiǎn)，特別是主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價(jià)的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P311。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款�？己私杩钊诉�款能力時(shí)，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;所有債務(wù)與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。參見教材P312。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場。抵押貸款二級(jí)市場上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型：抵押貸款支持證券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)。參見教材P314。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動(dòng)性好、市場價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹。參見教材P316。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs。傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個(gè)經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn);多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。參見教材P320。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理。房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理的主要舉措包括：(1)提升專業(yè)化經(jīng)營水平;(2)提升規(guī)模經(jīng)營水平;(3)吸引機(jī)構(gòu)投資者參與;(4)制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略;(5)建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍。參見教材P324。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心。參見教材P326。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年。參見教材P328。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。融資結(jié)構(gòu)分析，主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。參見教材P329。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查�？偟膩碚f，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的15%。參考教材P332。

　　【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。參考教材P331。

　　【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　22、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。信用等級(jí)系數(shù)得取值規(guī)則是：AAA級(jí)企業(yè)為30%，AA級(jí)企業(yè)為50%，A級(jí)企業(yè)為70%，BBB級(jí)企業(yè)為90%。因此企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)越低。所以A選項(xiàng)不正確。參見教材P333。

　　【該題針對(duì)“金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】