答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)市場與資本市場。房地產(chǎn)資本市場的機構(gòu)分類中，私人市場渠道包括私人投資者、機構(gòu)投資者、國外投資者、銀行類金融機構(gòu)、保險公司、退休基金等。參見教材P285。

　　【該題針對“房地產(chǎn)市場與資本市場”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點包括：(1)資金募集和使用絕少涉及公開市場的操作，一把無需披露交易細節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形公司;(5)投資期限較長;(6)流動性差;(7)資金來源廣泛;(8)PE投資機構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見教材P288。

　　【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。債務融資不會稀釋股權(quán)。參見教材P289。

　　【該題針對“房地產(chǎn)債務融資”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是證券市場概述。證券市場的功能：籌資功能、定價功能、資本配置功能。參見教材P294。

　　【該題針對“證券市場概述”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式。對于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券主要具有低成本融資、穩(wěn)定上市公司的股票價格、降低代理成本、完善公司治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資本機構(gòu)等優(yōu)點，但也存在增加管理層經(jīng)營壓力、存在回購風險、減少籌資數(shù)量等缺陷。參見教材P299。

　　【該題針對“房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。目前常用的發(fā)行方式有累計投標方式、固定價格方式、競價方式，累計投標是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機制確定發(fā)行價格，并自主分配股權(quán)。參見教材P300。

　　【該題針對“公開資本市場融資中的定價問題”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。市場風險是指由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風險。參見教材P302。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地儲備貸款。以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P306。

　　【該題針對“土地儲備貸款”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下年初開始，按新的利率規(guī)定計算利息。所以C選項不正確。參見教材P309。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風險是由于個人住房貸款的客戶數(shù)量多，在實際操作中銀行無法像對公司客戶那樣進行深入的調(diào)查，容易出現(xiàn)“假按揭”。參見教材P310。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個人住房貸款業(yè)務中，貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押，貸款的第二還款來源受房地很慘市場影響，因而也面臨著較大的市場風險，特別是主要依賴未來預期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場風險。參見教材P311。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款�？己私杩钊诉�款能力時，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入;所有債務與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償付額)/月均收入。參見教材P312。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型：抵押貸款支持證券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔保債務。參見教材P314。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款二級市場”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動性好、市場價值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報、有效分散投資風險、抵御通貨膨脹。參見教材P316。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金概述”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs。傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn);多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。參見教材P320。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)”知識點進行考核】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風險及其管理。房地產(chǎn)投資信托基金風險管理的主要舉措包括：(1)提升專業(yè)化經(jīng)營水平;(2)提升規(guī)模經(jīng)營水平;(3)吸引機構(gòu)投資者參與;(4)制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略;(5)建立優(yōu)秀的管理隊伍。參見教材P324。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金風險及其管理”知識點進行考核】

　　17、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項目融資的概念。房地產(chǎn)投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項目為核心。參見教材P326。

　　【該題針對“房地產(chǎn)項目融資的概念”知識點進行考核】

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年。參見教材P328。

　　【該題針對“房地產(chǎn)項目融資方案”知識點進行考核】

　　19、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項目融資方案。融資結(jié)構(gòu)分析，主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務結(jié)構(gòu)比例，并分析其實現(xiàn)條件。參見教材P329。

　　【該題針對“房地產(chǎn)項目融資方案”知識點進行考核】

　　20、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。總的來說，項目應具有適當?shù)慕?jīng)濟規(guī)模，但單一項目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的15%。參考教材P332。

　　【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進行考核】

　　21、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔保。參考教材P331。

　　【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進行考核】

　　22、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。信用等級系數(shù)得取值規(guī)則是：AAA級企業(yè)為30%，AA級企業(yè)為50%，A級企業(yè)為70%，BBB級企業(yè)為90%。因此企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)越低。所以A選項不正確。參見教材P333。

　　【該題針對“金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查”知識點進行考核】