11、在個人住房貸款業(yè)務中，主要依賴未來預期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

　　A、信用風險

　　B、管理風險

　　C、市場風險

　　D、法律風險

　　12、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　)。

　　A、本次貸款的月還款額/月均收入

　　B、(本次貸款的月還款額+其他債務月償還額)/月均收入

　　C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入

　　D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費十其他債務月償還額)/月均收入

　　13、以下各項中，不屬于抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的是(　)。

　　A、抵押貸款傳遞證券

　　B、抵押貸款轉換債權

　　C、抵押貸款直付債券

　　D、抵押貸款擔保債務

　　14、關于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說法不正確的是(　)。

　　A、流動性好

　　B、市場價值穩(wěn)定

　　C、現(xiàn)金回報較低

　　D、抵御通貨膨脹

　　15、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs，這是以(　)為標準進行分類的。

　　A、按投資業(yè)務

　　B、信托性質(zhì)

　　C、收益形式

　　D、來源構成

　　16、房地產(chǎn)投資信托基金的風險管理中，可采取的措施不包括(　)。

　　A、提升專業(yè)化經(jīng)營水平

　　B、提升規(guī)模經(jīng)營水平

　　C、吸引個體投資者參與

　　D、制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

　　17、房地產(chǎn)投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以(　)為核心。

　　A、資金

　　B、金融機構

　　C、房地產(chǎn)項目

　　D、利率高低

　　18、關于債務籌措的表述中，不正確的是(　)。

　　A、信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

　　B、債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉換

　　C、企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～6年

　　D、利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

　　19、進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是(　)。

　　A、債務融資成本分析

　　B、資金占用費分析

　　C、資本金與債務資金的比例分析

　　D、擔保費分析

　　20、總的來說，項目應具有適當?shù)慕?jīng)濟規(guī)模，但單一項目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的(　)。

　　A、10%

　　B、15%

　　C、20%

　　D、25%

　　21、(　)是指借款人或第三人在不轉移財產(chǎn)占有權的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔保。

　　A、保證

　　B、抵押

　　C、質(zhì)押

　　D、雙方協(xié)議擔保

　　22、下列關于貸款綜合風險度系數(shù)的表述中，不正確的是(　)。

　　A、企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

　　B、貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

　　C、項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

　　D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低