單項(xiàng)選擇題

　　1、在一定的市場(chǎng)條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于(　)。

　　A、物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　B、業(yè)主希望的投資回報(bào)率

　　C、通貨膨脹率

　　D、物業(yè)本身的狀況及其所處的位置

　　2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過對(duì)(　)進(jìn)行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

　　A、面積單元

　　B、面積單位

　　C、出租單位

　　D、出租單元

　　3、在(　)中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶。

　　A、市級(jí)購(gòu)物中心

　　B、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　C、居住區(qū)商場(chǎng)

　　D、鄰里服務(wù)性商店

　　4、往往以中型百貨公司為主要租戶，家具店、超級(jí)市場(chǎng)、圖書及音像制品店、禮品店、快餐店、男女服裝店、玩具店等為次要租戶的零售商業(yè)物業(yè)為(　)。

　　A、市級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)

　　B、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　C、居住區(qū)商場(chǎng)

　　D、鄰里服務(wù)性商店

　　5、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的(　)都來自該區(qū)域。

　　A、50%～65%

　　B、60%～75%

　　C、70%～85%

　　D、80%～90%

　　6、停車指數(shù)，即每100㎡營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個(gè)數(shù)，美國(guó)城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場(chǎng)的規(guī)模不同在(　)之間。

　　A、4～5

　　B、5～6

　　C、4～6

　　D、5～8

　　7、商業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗的最大原因是低于預(yù)期的(　)水平。

　　A、出租率

　　B、資本回報(bào)

　　C、營(yíng)業(yè)收入

　　D、租戶經(jīng)營(yíng)收入

　　8、商業(yè)零售物業(yè)基礎(chǔ)租金常以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算，也稱(　)。

　　A、基準(zhǔn)租金

　　B、保險(xiǎn)租金

　　C、最低租金

　　D、成本租金

　　9、收取百分比租金時(shí)，沒有統(tǒng)一的百分比標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樽鈶艚?jīng)營(yíng)的商品種類和(　)不同，使其經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率水平有很大的差異。

　　A、投資金額

　　B、地理位置

　　C、租戶之間人際關(guān)系

　　D、經(jīng)營(yíng)方式

　　10、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬元，月平均空置率為8%，月平均租金損失率為4%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是(　)萬元。

　　A、61.00

　　B、61.60

　　C、81.00

　　D、81.60