多項選擇題

　　1、寫字樓租賃合約中租金調整幅度可參考(　)確定。

　　A、消費者價格指數

　　B、商業(yè)零售價格指標數

　　C、上證價格指數

　　D、建安工程價格指數

　　E、同行業(yè)物業(yè)租金

　　2、商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括(　)。

　　A、可能的顧客流量

　　B、消費者行為、喜好和偏愛

　　C、購買能力分析

　　D、區(qū)域優(yōu)勢

　　E、消費導向

　　3、以下說法正確的是(　)。

　　A、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

　　B、凈經營收入=有效毛收入-運營費用

　　C、稅前現金流=凈經營收入-抵押貸款還本付息

　　D、稅后現金流=稅前現金流-大修基金-所得稅

　　E、稅前現金流=凈經營收入-大修基金-抵押貸款還本付息

　　4、下列各項中，與計算稅前現金流有關的是(　)。

　　A、所得稅

　　B、完工期限

　　C、大修基金

　　D、凈經營收入

　　E、抵押貸款還本付息

　　5、收益性物業(yè)管理中的運營費用包括(　)。

　　A、綠化養(yǎng)護費

　　B、清潔衛(wèi)生費

　　C、辦公費

　　D、房產稅

　　E、大修理基金

　　6、物業(yè)運營費中包括保險費，以下各項費用中，屬于保險費的是(　)。

　　A、火險

　　B、全損險

　　C、財產毀損責任保險

　　D、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險

　　E、職工信用保險

　　7、在物業(yè)管理中經常用到的預算形式不包括(　)。

　　A、年度運營預算

　　B、資本流預算

　　C、資本支出預算

　　D、長期預算

　　E、資本收入預算