多項(xiàng)選擇題

　　1、寫字樓租賃合約中租金調(diào)整幅度可參考(　)確定。

　　A、消費(fèi)者價格指數(shù)

　　B、商業(yè)零售價格指標(biāo)數(shù)

　　C、上證價格指數(shù)

　　D、建安工程價格指數(shù)

　　E、同行業(yè)物業(yè)租金

　　2、商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括(　)。

　　A、可能的顧客流量

　　B、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛

　　C、購買能力分析

　　D、區(qū)域優(yōu)勢

　　E、消費(fèi)導(dǎo)向

　　3、以下說法正確的是(　)。

　　A、有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

　　B、凈經(jīng)營收入=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用

　　C、稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息

　　D、稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-大修基金-所得稅

　　E、稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-大修基金-抵押貸款還本付息

　　4、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是(　)。

　　A、所得稅

　　B、完工期限

　　C、大修基金

　　D、凈經(jīng)營收入

　　E、抵押貸款還本付息

　　5、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用包括(　)。

　　A、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)

　　B、清潔衛(wèi)生費(fèi)

　　C、辦公費(fèi)

　　D、房產(chǎn)稅

　　E、大修理基金

　　6、物業(yè)運(yùn)營費(fèi)中包括保險費(fèi)，以下各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于保險費(fèi)的是(　)。

　　A、火險

　　B、全損險

　　C、財(cái)產(chǎn)毀損責(zé)任保險

　　D、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險

　　E、職工信用保險

　　7、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式不包括(　)。

　　A、年度運(yùn)營預(yù)算

　　B、資本流預(yù)算

　　C、資本支出預(yù)算

　　D、長期預(yù)算

　　E、資本收入預(yù)算