三、判斷題

　　1、比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)格。(　)

　　2、運(yùn)用比較法估價(jià)需要把諸如增值稅、所得稅、契稅等交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，處理為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。(　)

　　3、比較法的原理和技術(shù)，不可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場租金的求取。(　)

　　4、對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過程，平時(shí)就應(yīng)留意收集，不能等到需要采用比較法估價(jià)時(shí)才去收集。(　)

　　5、在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，各個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)之間存在競爭關(guān)系，故同行之間不能相互提供交易實(shí)例的資料，以避免商業(yè)泄密，回避競爭。(　)

　　6、在實(shí)際工作中，估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實(shí)例收集工作。(　)

　　7、運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。(　)

　　8、在實(shí)際工作中，可比實(shí)例成交價(jià)格必須做到完全“適當(dāng)”。(　)

　　9、運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。(　)

　　10、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。(　)

　　11、估價(jià)對(duì)象帶有債權(quán)債務(wù)，可比實(shí)例不帶債權(quán)債務(wù)的：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格=不帶債權(quán)債務(wù)的可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格-債權(quán)+債務(wù)。(　)

　　12、某宗房地產(chǎn)的成交總價(jià)為120萬元，首付50%，余款于6個(gè)月后一次性支付。假設(shè)月利率為0.5%，則該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格是120萬元。(　)

　　13、統(tǒng)一價(jià)格表示單位必須是總價(jià)，不可以是單價(jià)。(　)

　　14、對(duì)同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價(jià)>套內(nèi)建筑面積單價(jià)>使用面積單價(jià)。(　)

　　15、可比實(shí)例的成交價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。(　)

　　16、在可比實(shí)例的成交日期至價(jià)值時(shí)點(diǎn)期間，隨著時(shí)間的流逝，房地產(chǎn)市場價(jià)格可能發(fā)生的變化有上漲和下跌兩種。(　)

　　17、某宗房地產(chǎn)2015年6月1日的價(jià)格為7100元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2015年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2015年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2015年10月1日的價(jià)格為9095.42元/m2。 (　)

　　18、可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的狀況，而不是它在價(jià)值時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。(　)

　　19、除期貨房地產(chǎn)外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。(　)

　　20、對(duì)于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重有所不同，對(duì)于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重則相同。(　)

　　21、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分，則比較法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951。(　)