二、多項(xiàng)選擇題

　　1、運(yùn)用比較法估價(jià)要消除以下(　)方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象價(jià)值的差異。

　　A、成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同

　　B、特殊交易情況與正常交易情況不同

　　C、成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同

　　D、可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同

　　E、理性和非理性購(gòu)買人因素差異

　　2、下列選項(xiàng)中，運(yùn)用比較法估價(jià)的一般步驟包括(　)。

　　A、收集交易實(shí)例

　　B、選取可比實(shí)例

　　C、建立比較基礎(chǔ)

　　D、計(jì)算比較價(jià)值

　　E、分解比較系數(shù)

　　3、收集交易實(shí)例及相關(guān)參考資料的途徑主要有(　)。

　　A、走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

　　B、訪問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　C、查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)價(jià)格資料

　　D、根據(jù)分析和經(jīng)驗(yàn)得出客觀資料

　　E、同行之間相互提供

　　4、收集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)收集的交易實(shí)例信息包括(　)。

　　A、成交價(jià)格

　　B、議價(jià)時(shí)間

　　C、成交日期

　　D、交易方式

　　E、交易目的

　　5、運(yùn)用比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件(　)。

　　A、檔次相當(dāng)

　　B、區(qū)位相近

　　C、價(jià)格相同

　　D、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)

　　E、權(quán)利性質(zhì)相同

　　6、建立比較基礎(chǔ)，主要包括(　)。

　　A、統(tǒng)一付款方式

　　B、統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位

　　C、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍

　　D、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　E、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

　　7、在建立比較基礎(chǔ)時(shí)，針對(duì)統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格等于(　)。

　　A、賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

　　B、賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C、買方實(shí)際付出的價(jià)格+應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　D、應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率

　　E、買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

　　8、下列情況，屬于成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的交易有(　)。

　　A、對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

　　B、被迫出售或被迫購(gòu)買的交易

　　C、人為哄抬價(jià)格的交易

　　D、對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易

　　E、相鄰房地產(chǎn)未合并的交易

　　9、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為(　)。

　　A、區(qū)位狀況調(diào)整

　　B、實(shí)物狀況調(diào)整

　　C、權(quán)益狀況調(diào)整

　　D、收益狀況調(diào)整

　　E、交易狀況調(diào)整

　　10、比較法估價(jià)中，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A、租賃權(quán)限制情況

　　B、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁情況

　　C、已抵押擔(dān)保債權(quán)情況

　　D、地役權(quán)設(shè)立情況

　　E、利用方式限制情況

　　11、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有(　)。

　　A、直接比較調(diào)整

　　B、間接比較調(diào)整

　　C、總價(jià)調(diào)整

　　D、單價(jià)調(diào)整

　　E、減法調(diào)整

　　12、下列方法中，不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整方法的有(　)。

　　A、直接比較調(diào)整法

　　B、直觀比較法

　　C、總價(jià)調(diào)整法

　　D、成本調(diào)整法

　　E、百分比調(diào)整法