答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是比較法的理論依據(jù)。比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理，即在同一個房地產(chǎn)市場上相似的房地產(chǎn)有相近的價格。參見教材P175。

　　【答疑編號10701399,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是比較法適用的估價對象。選項D，需修正或調(diào)整的因素越多，說明可比實例的可比性越差，估價結(jié)果越不合理。參見教材P176。

　　【答疑編號10701409,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是比較法估價需要具備的條件。交易情況修正，即為將非正常價格修正為正常價格。參見教材P176～177。

　　【答疑編號10701412,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例�？杀葘嵗龖�(yīng)與估價對象的區(qū)位相近，要求可比實例與估價對象應(yīng)在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的相似地區(qū)。參見教材P182。

　　【答疑編號10701479,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例。選項A，甲和估價對象不在一個供需圈;選項CD，丙丁的用途與估價對象不同。參見教材P182～183。

　　【答疑編號10701483,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例。選項B錯誤，可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)用途應(yīng)相同。參見教材P182～183。

　　【答疑編號10701476,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一付款方式。90×70%/3=21(萬元)，90×30%+21/(1+12%)+21/(1+12%)2+21/(1+12%)3=77.44(萬元)。參見教材P185。

　　【答疑編號10701514,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一付款方式。統(tǒng)一付款方式，是將可比實例不是在成交日期一次性支付的價款，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價格。正常成交價=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(萬元)。參見教材P185。

　　【答疑編號10701509,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一付款方式。該可比實例在其成交日期一次性付清的價格：[120+80/(1+10%)0.5+40/(1+10%)]/100=23264.06(元/m2)。參見教材P185。

　　【答疑編號10701510,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。賣方繳納的稅費，如增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、所得稅、土地增值稅;買方繳納的稅費，如契稅、補繳出讓金;有的稅費則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負擔一部分，如印花稅。參見教材P186。

　　【答疑編號10701535,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。轉(zhuǎn)嫁給買方的話，站在買方視角分析。正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)。參見教材P186～187。

　　【答疑編號10701537,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。稅費均由賣方負擔，即買方稅費轉(zhuǎn)嫁給了賣方，賣方得到了2659元/平方米，設(shè)正常成交價格為X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);當買方承擔賣家應(yīng)繳納的稅費，則買方應(yīng)付給賣方的價格肯定比實際成交價格2559小，買方應(yīng)付給賣方的價格=2559-2559×6.8%=2385元/m2。參見教材P186～188。

　　【答疑編號10701549,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/m2)。參見教材P187。

　　【答疑編號10701541,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。本題將兩種原因造成的交易情況修正混在一起考核，有一定難度。稅費由買方承擔，則約定成交價格=賣方實得金額。(1)建立比較基礎(chǔ)。該宗交易正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)，即該宗交易正常負擔下的價格=約定成交價格/(1-5%);約定成交價格=該宗交易正常負擔下的價格×(1-5%);(2)交易情況修正。正常價格×(1-8%)=約定成交價格，即正常價格=該宗交易正常負擔下的價格×(1-5%)/(1-8%)=103.26%。參見教材P187。

　　【答疑編號10701544,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。如果先按照原幣種的價格進行市場狀況調(diào)整，則對進行了市場狀況調(diào)整后的價格應(yīng)采用價值時點的匯率進行換算。參見教材P188。

　　【答疑編號10701568,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。統(tǒng)一計價單位包括統(tǒng)一價格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計量單位等。參見教材P188。

　　【答疑編號10701559,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。住宅總價=(145+9)×3295=507430元;按套內(nèi)建筑面積計算的單價=507430/145=3499.517241≈3500元/ m2。參見教材P189。

　　【答疑編號10701561,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積=135+25=160(m2)，2000000÷160=12500(元)。參見教材P189。

　　【答疑編號10701563,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。使用面積=100×0.8=80(m2)。建筑面積下的價格=使用面積下的價格×使用面積/建筑面積=10000×80/100=8000(元/m2)。參見教材P189。

　　【答疑編號10701566,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。容積率=總建筑面積/建筑用地面積：建筑用地面積=6000/3=2000m2;土地單價=1800000/2000=900元/m2。參見教材P189。

　　【答疑編號10701557,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有總價修正和單價修正，金額修正和百分比修正。參見教材P192。

　　【答疑編號10701584,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的方法。(10000-1000+800)/1.1=8909(元/平方米)。參見教材P192～194。

　　【答疑編號10701586,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的方法。在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價格為基準來確定，因為這樣只有一個比較基礎(chǔ)，如果以實際成交價格為基準，就會有多個比較基礎(chǔ)。參見教材P193。

　　【答疑編號10701588,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。選項D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整。由于可比實例的成交日期與價值時點不同，市場狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費觀念有所改變等，導致了估價對象或可比實例這類房地產(chǎn)的市場供求狀況等發(fā)生了變化，進而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個不同時間的價格也會有所不同。因此，需要對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整，消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點的價格。參見教材P194。

　　【答疑編號10704591,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法�？杀葘嵗�正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)=3500/(1-3%)=3608.25元/m2，可比實例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調(diào)整至2017年4月1日為：3608.25×(1+0.3%)6=3673.68元/m2。參見教材P195。

　　【答疑編號10704592,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。該類房地產(chǎn)在2017年10月25日的價格=1000×(1-0.5%)8×6.63=6369(元)。參見教材P195。

　　【答疑編號10701632,點擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。2016年10月1日到2017年3月1日，共5個月，月平均上漲率1.5%。2017年3月1日至2017年7月1日(價值時點)，共4個月，月平均上漲2%。13500×(1+1.5%)5(1+2%)4=15742.17(元/m2)。參見教材P195。

　　【答疑編號10701636,點擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。39100×(1+t)9=44800。t=1.52%。參見教材P195。

　　【答疑編號10701615,點擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為：(1500×6.65+80×8)÷ 6.4=1659(美元/m2)。參見教材P195。

　　【答疑編號10701618,點擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。交易日期為2011年3月1日的正常交易價格即合同交易價格4000元/m2，所以正確答案是4000×95/100×(1+0.3%)6=3868.92(元/m2)，參見教材P195。

　　【答疑編號10701620,點擊提問】

　　31、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。13800×108.3/109.7=13623.88(元/平方米)。參見教材P196。

　　【答疑編號10701634,點擊提問】

　　32、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法�？杀葘嵗�在成交日期時價格×成交日期的下一時期的價格指數(shù)×再下一時期的價格指數(shù)×…×價值時點時的價格指數(shù)=可比實例在價值時點時的價格=6500×100.04/100×99.86/100×98.28/100×96.45/100×92.17/100×90.08/100=5110.51(元/m2)。參見教材P197。

　　【答疑編號10701623,點擊提問】

　　33、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。參見教材P198。

　　【答疑編號10701352,點擊提問】

　　34、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。即把可比實例在1年前的房地產(chǎn)狀況，調(diào)整為現(xiàn)在價值時點的房地產(chǎn)狀況。在百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價對象狀況為基準(100)來確定，可比實例成交日期與價值時點相差一年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，一年前的房地產(chǎn)狀況得分為101。因此：可比實例在自身狀況下的價值×1/(1+1%)=可比實例在估價對象狀況下的價格，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為：100/101。另外可以推斷：1年前的房地產(chǎn)損耗小，其房地產(chǎn)狀況比價值時點的房地產(chǎn)狀況好。所以房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)小于1。用排除法，也只有選項A正確。參見教材P202。

　　【答疑編號10704593,點擊提問】

　　35、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是計算單個可比實例的比較價值�？杀葘嵗�正常市場價格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/m2)。房地產(chǎn)狀況調(diào)整：4081.63×1.087=4436.73(元/m2)。市場狀況因素調(diào)整：4436.73×(1+1%)5=4663.05(元/m2)。 參見教材P204。

　　【答疑編號10701380,點擊提問】

　　36、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是計算最終的比較價值。加權(quán)平均值為：6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2)。中位數(shù)為：6700。差值為：6650-6700=-50(元/m2)。參見教材P206。

　　【答疑編號10701383,點擊提問】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是比較法估價需要具備的條件。運用比較法估價要消除以下四個方面的不同所造成的可比實例成交價格與估價對象價值的差異：(1)成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;(2)特殊交易情況與正常交易情況不同;(3)成交日期與價值時點不同;(4)可比實例狀況與估價對象狀況不同。參見教材P177。

　　【答疑編號10701417,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是比較法估價的操作步驟。運用比較法估價一般分為以下7個步驟：(1)收集交易實例;(2)選取可比實例;(3)建立比較基礎(chǔ);(4)進行交易情況修正;(5)進行市場狀況調(diào)整;(6)進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;(7)計算比較價值。參見教材P177。

　　【答疑編號10701420,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實例。除了選項ABCE之外，還包括向?qū)�業(yè)房地產(chǎn)信息提供機構(gòu)購買房地產(chǎn)價格等資料;查閱網(wǎng)站、報刊上的房地產(chǎn)出售、出租信息，參加房地產(chǎn)交易展示會，與房地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談，獲取房地產(chǎn)的要價、標價、掛牌價、報價等資料，了解房地產(chǎn)市場價格行情。參見教材P179。

　　【答疑編號10701424,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實例。收集的交易實例信息應(yīng)能滿足比較法運用的需要，并盡可能收集較多的信息，收集的交易實例信息一般包括以下內(nèi)容：(1)交易對象基本狀況;(2)交易雙方基本情況;(3)交易方式;(4)成交日期;(5)成交價格;(6)付款方式;(7)融資條件;(8)交易稅費負擔;(9)交易目的。參見教材P179。

　　【答疑編號10701428,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例。運用比較法估價，選取可比實例的數(shù)量要求是：一般選取3至5個可比實例即可;選取可比實例的質(zhì)量要求：(1)可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的;(2)可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似(與估價對象的區(qū)位相近、用途相同、權(quán)利性質(zhì)相同、檔次相當、規(guī)模相當、建筑結(jié)構(gòu)相同);(3)可比實例的成交日期應(yīng)接近價值時點;(4)可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。參見教材P182～183。

　　【答疑編號10701496,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一財產(chǎn)范圍。建立比較基礎(chǔ)一般要做以下幾項工作：(1)統(tǒng)一財產(chǎn)范圍;(2)統(tǒng)一付款方式;(3)統(tǒng)一融資條件;(4)統(tǒng)一稅費負擔;(5)統(tǒng)一計價單位。參見教材P184。

　　【答疑編號10701501,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。正常負擔下的價格-應(yīng)由賣方繳納的稅費=賣方實得金額;正常負擔下的價格+應(yīng)由買方繳納的稅費=買方實付金額;正常負擔下的價格=賣方實得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率);正常負擔下的價格=買方實付金額/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費比率);參見教材P186～188。

　　【答疑編號10701550,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是造成成交價格偏離正常價格的因素。造成成交價格偏離正常價格的因素：(1)利害關(guān)系人之間的交易;(2)對交易對象或市場行情缺乏了解的交易;(3)被迫出售或被迫購買的交易;(4)人為哄抬價格的交易;(5)對交易對象有特殊偏好的交易;(6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易;(7)受迷信影響的交易。選項E，相鄰房地產(chǎn)合并的交易才屬于成交價格偏離正常價格的交易。參見教材P191～192。

　　【答疑編號10701580,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。參見教材P198。

　　【答疑編號10701363,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容主要有規(guī)劃條件(如容積率)、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等影響房地產(chǎn)價格的因素。選項B是建立統(tǒng)一比較基礎(chǔ)。參見教材P199。

　　【答疑編號10704612,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：(1)直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整;(2)總價調(diào)整、單價調(diào)整;(3)金額調(diào)整、百分比調(diào)整;(4)加法調(diào)整、乘法調(diào)整。參見教材P200。

　　【答疑編號10701369,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：(1)直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整;(2)總價調(diào)整、單價調(diào)整;(3)金額調(diào)整、百分比調(diào)整;(4)加法調(diào)整、乘法調(diào)整。參見教材P200。

　　【答疑編號10701371,點擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是比較法的含義。比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場成交價格為導向來求取房地產(chǎn)的價值或價格。參見教材P175。

　　【答疑編號10701396,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是比較法估價需要具備的條件。運用比較法估價需要把諸如增值稅、所得稅、契稅等交易稅費非正常負擔下的價格，處理為正常負擔下的價格。參見教材P176。

　　【答疑編號10701415,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是比較法適用的估價對象。比較法的原理和技術(shù)，可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率、重置成本、房地產(chǎn)價格各個構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等)、開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。參見教材P176。

　　【答疑編號10701407,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實例。對估價機構(gòu)和估價師而言，交易實例是一個不斷積累的過程，平時就應(yīng)留意收集，不能等到需要采用比較法估價時才去收集。參見教材P178。

　　【答疑編號10701422,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實例。估價機構(gòu)或估價師之間可以建立某種協(xié)作關(guān)系，相互提供所收集的交易實例和經(jīng)手的估價案例資料。參見教材P179。

　　【答疑編號10701425,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實例。在實際工作中，估價機構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實例收集工作。參見教材P181。

　　【答疑編號10701430,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例。運用比較法進行估價時，需要從交易實例庫中選取符合一定條件的交易實例為可比實例。參見教材P181。

　　【答疑編號10701466,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例。在實際估價中，因存在信息不完全等情況，對可比實例成交價格的處理不可能做到完全“適當”。參見教材P181。

　　【答疑編號10701489,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例。選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5倍～2倍范圍內(nèi)。參見教材P183。

　　【答疑編號10701491,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實例�？杀葘嵗�的成交價格應(yīng)為正常價格或可修正為正常價格。參見教材P183。

　　【答疑編號10701495,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一財產(chǎn)范圍。如果是估價對象帶有債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負擔，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權(quán)債務(wù)和其他權(quán)益或負擔的房地產(chǎn)價值后，再加上債權(quán)和其他權(quán)益價值減去債務(wù)和其他負擔價值，就可得到估價對象的價值。參見教材P185。

　　【答疑編號10701503,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一付款方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%)6=118.23(萬元)。參見教材P185。

　　【答疑編號10701511,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。統(tǒng)一價格表示單位可以是總價，也可以是單價，在統(tǒng)一為單價時，通常是單位面積的價格。參見教材P188。

　　【答疑編號10701571,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。對同一房地產(chǎn)而言，一般情況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，則建筑面積單價<套內(nèi)建筑面積單價<使用面積單價。參見教材P189。

　　【答疑編號10701570,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的含義�？杀葘嵗�的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評估的估價對象價值或價格一般是正常合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，就需要對其進行交易情況修正。參見教材P190～191。

　　【答疑編號10701573,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲和下跌三種情況。參見教材P194。

　　【答疑編號10701625,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格計算如下：7100×98.0÷76.5=9095.42(元/m2)。參見教材P196。

　　【答疑編號10701628,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義�？杀葘嵗隣顩r應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P198。

　　【答疑編號10701343,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。除期貨房地產(chǎn)外，可比實例狀況一般應(yīng)是在成交日期的狀況。參見教材P198。

　　【答疑編號10701345,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同。參見教材P200。

　　【答疑編號10701365,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。(100/102)×(97/100)=0.951。參見教材P201。

　　【答疑編號10701375,點擊提問】

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