第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　一、單項選擇題

　　1、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實物狀況描述的是(　)。

　　A、建筑密度大小

　　B、房型設計

　　C、臨路狀況

　　D、公共配套設施情況

　　2、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

　　A、實物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實物、區(qū)位、位置

　　C、實物、權(quán)益、權(quán)利

　　D、權(quán)益、位置、擁有者

　　3、下列選項中，不符合構(gòu)筑物定義的是(　)。

　　A、儲藏室

　　B、水壩

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、從建筑物的狹義角度看，下列選項中符合建筑物定義的是(　)。

　　A、煙囪

　　B、水塔

　　C、橋梁

　　D、住宅

　　5、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、實體的質(zhì)量以及(　)。

　　A、相應配套的基礎(chǔ)設施

　　B、土地的形狀

　　C、組合完成的功能

　　D、立體空間

　　6、城市規(guī)劃對建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

　　A、房地產(chǎn)的各項權(quán)利

　　B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　7、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和(　)三種。

　　A、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B、建筑物共同共有權(quán)

　　C、建筑物按份共有權(quán)

　　D、私有權(quán)

　　8、建筑密度等于(　)與建筑用地面積之比。

　　A、總建筑面積

　　B、土地總面積

　　C、建筑頂層面積

　　D、建筑基底總面積

　　9、下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

　　A、建設用地使用權(quán)

　　B、宅基地使用權(quán)

　　C、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A、用益物權(quán)

　　B、擔保物權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　11、下列選項中屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A、使用權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、所有權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　12、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

　　A、租賃權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　13、下列各項中， 不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形狀

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、外部配套設施

　　14、(　)是房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。

　　A、不可移動

　　B、獨一無二

　　C、壽命長久

　　D、難以變現(xiàn)

　　15、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場

　　B、房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

　　C、房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

　　D、房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　16、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影響

　　C、獨一無二

　　D、不可移動

　　17、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是由房地產(chǎn)的(　)決定的。

　　A、不可移動性

　　B、獨一無二性

　　C、供給有限性

　　D、易受限制

　　18、房地產(chǎn)獨一無二的特性不可以被稱為(　)。

　　A、獨特性

　　B、異質(zhì)性

　　C、同質(zhì)性

　　D、個別性

　　19、下列關(guān)于建設用地使用權(quán)的最高年限，描述正確的是(　)。

　　A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

　　B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

　　C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

　　D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　20、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高適用年限為(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　21、房地產(chǎn)具有的獨占性，是由于房地產(chǎn)的(　)特性引起。

　　A、壽命長久

　　B、供給有限

　　C、價值較大

　　D、易受限制

　　22、從經(jīng)濟角度上看，下列對土地利用的選擇順序，描述正確的是(　)。

　　A、牧場、耕地、放牧地

　　B、居住、辦公、工業(yè)

　　C、商業(yè)、辦公、工業(yè)

　　D、辦公、工業(yè)、居住

　　23、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A、不可移動

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　24、由于房地產(chǎn)的不可移動、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度政策、政局等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A、不可移動性

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　25、下列選項中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是(　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設某些工業(yè)或商業(yè)設施

　　B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

　　26、通常情況下，下列土地中變現(xiàn)能力最強的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、三通一平熟地

　　D、七通一平熟地

　　27、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯誤的是(　)。

　　A、通用性越強，變現(xiàn)能力越強

　　B、獨立使用性越差，變現(xiàn)能力越差

　　C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強

　　D、價值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強

　　28、下列選項中，(　)不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

　　A、裝飾裝修改造

　　B、修建廣場、公園、公共綠地

　　C、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D、改變城市格局

　　29、某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實際增值額為(　)萬元。

　　A、610.00

　　B、619.05

　　C、650.00

　　D、761.90

　　30、具有較完善的城市基礎(chǔ)設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地指的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、熟地

　　D、在建工程

　　31、處分共有的房地產(chǎn)，應當經(jīng)占份額(　)以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　32、下列選項中，屬于收益性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、空置未用的出租公寓

　　B、圖書館

　　C、體育場館

　　D、醫(yī)院

　　33、下列選項中，不屬于估價對象房地產(chǎn)的基本狀況描述內(nèi)容的是(　)。

　　A、名稱

　　B、坐落

　　C、規(guī)模

　　D、交通

　　34、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

　　A、空間布局

　　B、方位

　　C、坐落

　　D、道路狀況

　　35、需要說明建設用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

　　A、土地使用權(quán)狀況

　　B、土地所有權(quán)狀況

　　C、土地利用現(xiàn)狀

　　D、土地使用管制

　　36、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于區(qū)位因素的是(　)。

　　A、戶型

　　B、面積

　　C、層高

　　D、朝向

　　37、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等描述，屬于(　)描述。

　　A、停車方便程度

　　B、交通收費情況

　　C、交通管制情況

　　D、停車位置情況