答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。與非專業(yè)房地產(chǎn)估價相比，專業(yè)房地產(chǎn)估價具有的特點包括：(1)由專業(yè)估價機構和估價人員完成;(2)提供的是專業(yè)意見;(3)具有公信力;(4)實行有償服務;(5)承擔法律責任。參見教材P2。

　　【答疑編號10700216,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項D錯誤，房地產(chǎn)估價的“測算”是“判斷”的基礎。參見教材P2～3。

　　【答疑編號10700210,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項B錯誤，相對于價值或價格分析、測算和判斷活動而言，估價的含義更加精準、明確。參見教材P3～4。

　　【答疑編號10700240,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。用成本法測算出一個商品住宅小區(qū)的平均房價，在各個樓幢、單元、樓層、朝向、戶型之間進行分配屬于房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務。參見教材P4。

　　【答疑編號10700245,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構除了從事房地產(chǎn)價值和價格評估業(yè)務(包括為了各種需要，對各種房地產(chǎn)的各種價值和價格進行評估)，還經(jīng)常從事下列房地產(chǎn)價值或價格評估相關業(yè)務和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務：(1)房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務;(2)房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務;(3)房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務;(4)相關經(jīng)濟損失評估業(yè)務;(5)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務。參見教材P4～5。

　　【答疑編號10700214,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。城鄉(xiāng)規(guī)劃修編會導致房地產(chǎn)區(qū)位因素變化，如果是惡化的話，會存在房地產(chǎn)價值的減損。可以通過評估求得。選項C會有一定的干擾，相關經(jīng)濟損失，注意“相關”，指由房地產(chǎn)被征收、損害及修復過程中造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估等。參見教材P4～5。

　　【答疑編號10700247,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。鑒證性估價(或稱為公證性估價、證據(jù)性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人給第三方使用，起著價值證明作用的估價，如為證券發(fā)行、上市公司關聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補償、人民法院強制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價。咨詢性估價(或稱為參考性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價提供參考依據(jù)的估價。參見教材P5。

　　【答疑編號10700176,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格。參見教材P6。

　　【答疑編號10700183,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價不應是估價師的主觀隨意定價，而應是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)價格形成機制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。參見教材P7。

　　【答疑編號10704577,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。在鑒證性估價和咨詢性估價這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價承擔的法律責任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責任。參見教材P7。

　　【答疑編號10700193,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點�！秶�有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)估價評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價機構并處5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P8～9。

　　【答疑編號10700194,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的訴訟中，法官使用的誤差范圍是±10%，有時放寬到±15%。對于難度很大的估價業(yè)務甚至放寬到±20%。如果評估價值超過了誤差范圍，即可認為估價師有“專業(yè)疏忽”。參見教材P9。

　　【答疑編號10700169,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。鑒證性估價應當“獨立、客觀、公正”，咨詢性估價應“為委托人爭取最大的合法權益”。參見教材P9。

　　【答疑編號10700185,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。而實際成交時的交易情況不一定是正常的，從而實際成交價格不一定是正常成交價格。參見教材P10。

　　【答疑編號10700187,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小或準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際中一般是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結果進行比較。因真實價值不可得知，出現(xiàn)了替代真實價值的兩種選擇，一是實際成交價格，二是合格的估價師的重新估價結果。參見教材P10。

　　【答疑編號10700180,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是把它與真實價值進行比較，實際中一般是把它與數(shù)名合格的估價師的重新估價結果進行比較。參見教材P10。

　　【答疑編號10700195,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。選項A錯誤，“完全市場”需要商品同質(zhì)，買者不在乎從誰的手里購買;選項C錯誤，總效用最大化是消費者所追求的;選項D錯誤，“完全市場”的條件之一是：商品可以轉(zhuǎn)讓且可以發(fā)生空間位置移動。參見教材P12。

　　【答疑編號10700138,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價值評估，還可提供房地產(chǎn)貸款項目評價、抵押率(或貸款價值比、貸款成數(shù))測算等服務。選項D屬于房地產(chǎn)估價機構在抵押貸款后所提供的服務。參見教材P17。

　　【答疑編號10700127,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。再次抵押估價，《擔保法》第三十五條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。

　　【答疑編號10700129,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P17。

　　【答疑編號10700133,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。參見教材P18。

　　【答疑編號10700119,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，要對倍征收房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值進行評估，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)。參見教材P19～20。

　　【答疑編號10700115,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。稅收政策變化，會影響房地產(chǎn)價格，但并非對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生了損害，不涉及損害賠償。參見教材P21～23。

　　【答疑編號10700109,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰�。該住宅因被水淹造成的損失為兩個部分：裝修費和損失的凈營運利潤，兩者都需要折現(xiàn)處理。則該住宅因被水淹造成的損失=50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)=65547.57(元)。參見教材P21～23。

　　【答疑編號10700104,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)保險的需要。選項BC是保險事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價需求;選項D是保險期間出現(xiàn)的估價需求。房地產(chǎn)保險對房地產(chǎn)估價的需要，一是在投保時需要評估保險標的的實際價值，為投保人和保險人約定保險標的的保險價值和保險金額提供參考依據(jù)。二是在保險事故發(fā)生后需要評估因保險事故發(fā)生造成的財產(chǎn)損失，為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)。此外，在保險期間保險標的的保險價值明顯減少的，需要評估保險標的的保險價值，為采取有關補救措施提供參考依據(jù)。參見教材P23。

　　【答疑編號10700099,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地有償使用的需要。在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價格、確定協(xié)議出讓最低價，土地使用者需要確定自己的最高出價。參見教材P24。

　　【答疑編號10700091,點擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政管理的需要。選項A正確，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價;選項B錯誤，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布;選項C錯誤，房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報;選項D錯誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。參見教材P26。

　　【答疑編號10700087,點擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是其他方面的需要。對房地產(chǎn)估價其他方面的需要：(1)房地產(chǎn)證券化需要的估價;(2)辦理出國移民提供財產(chǎn)證明需要的估價;(3)在房地產(chǎn)征收、司法拍賣、損害賠償?shù)然顒又�，時常發(fā)生有關當事人對補償金額、拍賣保留價、賠償金額或者為確定它們提供參考依據(jù)的估價結果或估價報告有異議的情況;(4)對各種涉及房地產(chǎn)的違紀、違法等行為，在衡量情節(jié)輕重時，通常不僅考慮涉案房地產(chǎn)的實物量，而且考慮涉案房地產(chǎn)的價值量;(5)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中需要的估價;(6)國有建設用地使用權期間屆滿需要的估價;(7)住房反向抵押需要的估價。參見教材P27～28。

　　【答疑編號10700086,點擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價當事人。估價當事人是指與房地產(chǎn)估價活動有直接關系的單位或個人，包括房地產(chǎn)估價機構、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人。其中，房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師是估價服務的提供者，是估價主體;估價委托人是估價服務的直接需求者和對象。參見教材P28～29。

　　【答疑編號10700073,點擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價目的。估價目的是估價委托人對估價報告的預期用途。它取決于委托人對估價的實際需要，即委托人將要拿未來完成的估價報告做什么用。參見教材P30。

　　【答疑編號10700055,點擊提問】

　　31、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價值類型。在一個估價項目中，價值類型不是隨意確定的，應根據(jù)估價目的來確定。參見教材P33。

　　【答疑編號10700040,點擊提問】

　　32、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點。價值時點在先，評估價值在后。參見教材P33。

　　【答疑編號10700046,點擊提問】

　　33、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價依據(jù)。在估價中選取估價依據(jù)應有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。參見教材P34。

　　【答疑編號10700032,點擊提問】

　　34、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是估價依據(jù)。選項A錯誤，選取估價依據(jù)應具有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取;選項B錯誤，鼓勵估價機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準;選項C錯誤，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線;選項D正確，不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。參見教材P34。

　　【答疑編號10700033,點擊提問】

　　35、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是估價方法。房地產(chǎn)估價采用的三種基本方法：比較法、收益法和成本法。參見教材P35。

　　【答疑編號10700020,點擊提問】

　　36、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構應對估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密;應妥善保管估價委托人提供的資料，未經(jīng)估價委托人同意，不得擅自將其提供給其他個人和單位。參見教材P37～38。

　　【答疑編號10704579,點擊提問】

　　37、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度�！钡谖迨�九條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。”這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價法律地位，使房地產(chǎn)估價成為國家法定制度。參見教材P38。

　　【答疑編號10699987,點擊提問】

　　38、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。2006年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權會員。參見教材P44。

　　【答疑編號10699996,點擊提問】

　　39、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。選項D，房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范，市場運行缺乏規(guī)則或運行規(guī)則未嚴格執(zhí)行，市場參與者不夠成熟、理性，市場成交價格難以真實反映交易對象的實際狀況，房地產(chǎn)交易和登記信息不夠公開、透明。參見教材P44～45。

　　【答疑編號10699989,點擊提問】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。概括起來，與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價具有下列特點：(1)由專業(yè)機構和專業(yè)人員完成;(2)提供的是專業(yè)意見;(3)具有公信力;(4)實行有償服務;(5)承擔法律責任。參見教材P2。

　　【答疑編號10700242,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項C錯誤，房地產(chǎn)估價難免有誤差，但誤差應在合理范圍內(nèi)。參見教材P6～11。

　　【答疑編號10700197,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，主要原因有：(1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少;(2)房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少;(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值價格評估本身。參見教材P13～14。

　　【答疑編號10700143,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權出租。參見教材P15。

　　【答疑編號10700095,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要主要有下列5種：(1)初次抵押估價;(2)再次抵押估價;(3)續(xù)貸抵押估價;(4)抵押期間估價;(5)抵押房地產(chǎn)處置估價。參見教材P17。

　　【答疑編號10700135,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項E是專門針對房地產(chǎn)設置的稅種。中國目前與房地產(chǎn)有關的稅種共10個，其中有5個是專門針對房地產(chǎn)設置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，另外5個是具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅。參見教材P17～18。

　　【答疑編號10700121,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是估價對象。房地產(chǎn)的估價中，土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體是三種基本存在形態(tài)，同時房地產(chǎn)估價中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值。如家具、電器、貨架、機器設備等的價值，甚至包含特許經(jīng)營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍、債權債務等的價值。參見教材P32。

　　【答疑編號10700048,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。選項B錯誤，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務，對部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助;選項D錯誤，除了規(guī)定的估價收費以外，不能收取任何其他的額外費用。參見教材P37～38。

　　【答疑編號10700012,點擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價要承擔法律責任。參見教材P2。

　　【答疑編號10700221,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。專業(yè)房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。參見教材P2。

　　【答疑編號10700252,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值或價格評估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)政策效果評估等。參見教材P4。

　　【答疑編號10700225,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。咨詢性估價(或稱為參考性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價提供參考依據(jù)的估價。參見教材P5。

　　【答疑編號10704622,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是代替市場定價。參見教材P6～7。

　　【答疑編號10700150,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。鑒證性估價承擔法律責任一般大于咨詢性估價承擔的法律責任。房屋征收補償、抵押貸款、司法拍賣估價，通常屬于鑒證性估價。參見教材P7。

　　【答疑編號10700152,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值通常不完全相同，其主要原因應該在于掌握的有關信息不同。即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值。因為估價總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的，并且不同的估價師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9。

　　【答疑編號10700172,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷估價誤差大小，一般不與實際成交價格相比，因為實際成交價格不一定是正常合理價格，判斷方法一般是與其他合格估價師對同一估價對象在同一目的、同一價值時點下的重新估價結果進行比較。參見教材P10。

　　【答疑編號10700199,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價也是藝術，房地產(chǎn)估價師應努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，從而不斷增加估價的“科學”成分，減少估價的“藝術”成分。參見教材P11。

　　【答疑編號10700175,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第4條規(guī)定：“對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估�！眳⒁娊滩腜12。

　　【答疑編號10700144,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》，合伙人可以用貨幣、實物、知識產(chǎn)權、土地使用權或者其他財產(chǎn)權利出資，也可以用勞務出資。參見教材P16。

　　【答疑編號10700093,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。初次抵押估價，即將沒有抵押的房地產(chǎn)抵押的，對該房地產(chǎn)的價值進行評估。參見教材P17。

　　【答疑編號10700131,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)司法拍賣的需要。人民法院強制拍賣房地產(chǎn)，需要評估被拍賣房地產(chǎn)的市場價值或市場價格，為人民法院確定拍賣保留價提供參考依據(jù)。參見教材P20。

　　【答疑編號10700112,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是企業(yè)有關經(jīng)濟行為的需要。企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財產(chǎn)清理、處理等。參見教材P25。

　　【答疑編號10700088,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價當事人。評估機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向有關評估行政管理部門備案。參見教材P29。

　　【答疑編號10700072,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價當事人。在房地產(chǎn)司法拍賣估價中，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權利人，也不是估價利害關系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關系人。參見教材P30。

　　【答疑編號10700078,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價目的。如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價值，就應考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。參見教材P31。

　　【答疑編號10700058,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價目的。房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P31。

　　【答疑編號10700063,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價原則。估價原則可以使不同的估價師對估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。參見教材P33。

　　【答疑編號10723025,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價依據(jù)。估價師應對委托人提供的資料進行審慎檢查。參見教材P34。

　　【答疑編號10700035,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是估價依據(jù)。《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線。參見教材P34。

　　【答疑編號10699986,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價假設。估價假設是指針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括一般假設、未定事項假設、背離事實假設、不相一致假設和依據(jù)不足假設。參見教材P34～35。

　　【答疑編號10700025,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。在房地產(chǎn)抵押估價中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價職業(yè)道德，而且會被依法追究法律責任。參見教材P37。

　　【答疑編號10700014,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是估價結果。估價師和估價機構不得為承攬估價業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。參見教材P37。

　　【答疑編號10700018,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為等。參見教材P41。

　　【答疑編號10699998,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。2013年6月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產(chǎn)估價基本術語標準》。參見教材P41。

　　【答疑編號10699991,點擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)估價機構依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。參見教材P43。

　　【答疑編號10699993,點擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，為更好地滿足需要，從估價目的、估價對象、價值類型等方面，不斷對房地產(chǎn)估價業(yè)務進行了深化，提供越來越精細化的估價服務。參見教材P43。

　　【答疑編號10700000,點擊提問】

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