三、判斷題

　　1、非專業(yè)估價(jià)可以不承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)必須承擔(dān)法律責(zé)任。(　)

　　2、專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供專業(yè)意見的活動(dòng)。(　)

　　3、房地產(chǎn)評(píng)估包括房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估、房地產(chǎn)政策效果評(píng)估等。(　)

　　4、為估價(jià)委托人競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)提供其可承受的最高出價(jià)的估價(jià)，屬于咨詢性估價(jià)。(　)

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是代替市場(chǎng)定價(jià)而不是模擬市場(chǎng)定價(jià)。(　)

　　6、房地產(chǎn)抵押估價(jià)，屬于鑒證性估價(jià)，鑒證性估價(jià)承擔(dān)法律責(zé)任一般大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。(　)

　　7、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同。(　)

　　8、一般來(lái)說(shuō)，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來(lái)判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。(　)

　　9、房地產(chǎn)估價(jià)也是藝術(shù)，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，從而不斷增加估價(jià)的“藝術(shù)”成分，減少估價(jià)的“科學(xué)”成分。(　)

　　10、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第4條規(guī)定：“對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較高或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估�！� (　)

　　11、根據(jù)《合伙企業(yè)法》，合伙人可以用貨幣和勞務(wù)出資，不可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資。(　)

　　12、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。(　)

　　13、人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)，需要評(píng)估被拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格，為人民法院確定拍賣保留價(jià)提供參考依據(jù)。(　)

　　14、企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。(　)

　　15、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起60日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案。(　)

　　16、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。(　)

　　17、如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。(　)

　　18、租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主不再有效。(　)

　　19、估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對(duì)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。(　)

　　20、估價(jià)師應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，包括機(jī)密性商業(yè)資料。(　)

　　21、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是估價(jià)的最高要求。(　)

　　22、估價(jià)假設(shè)是指針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定。(　)

　　23、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值騙取較多的貸款，這不僅違反了估價(jià)職業(yè)道德，而且會(huì)被依法追究法律責(zé)任。(　)

　　24、估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得為承攬估價(jià)業(yè)務(wù)而迎合委托人的高估或低估要求。(　)

　　25、房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為兩項(xiàng)。(　)

　　26、2013年6月，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)同國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》。(　)

　　27、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。(　)

　　28、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)越來(lái)越精細(xì)化。(　)