答案部分

　　一、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格，A錯。房地產(chǎn)估價只提供價值意見，而不做價格保證，C錯誤。參見教材P5。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價當事人。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級可分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)。參見教材P28。

　　3、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價目的。不同的估價目的將影響估價結(jié)果。估價目的不同會影響估價報告的用途。參見教材P29。

　　4、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有下列5 種：初次抵押估價，再次抵押估價，續(xù)貸抵押估價，抵押期間估價，抵押房地產(chǎn)處置估價。參見教材P15。

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。C屬于具有普遍調(diào)解功能的稅種。參見教材P16。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是國有建設用地使用權(quán)出讓的需要。目前，國有建設用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見教材P23。

　　7、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。專業(yè)估價需要其獨一無二，且價值量大。參見教材P11。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，為滿足社會需要，從估價目的、估價對象、價值類型等方面，不斷對房地產(chǎn)估價業(yè)務進行了深化和拓展，提供越來越精細化的估價服務。參見教材P42。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是構(gòu)建了房地產(chǎn)估價理論方法體系。目前，房地產(chǎn)估價的相關理念、專業(yè)術語及其內(nèi)涵等也與國際上的基本一致，比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法是中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價的常用方法。參見教材P41。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是設定了房地產(chǎn)估價資格資質(zhì)行政許可。不是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具和注冊房地產(chǎn)估價師簽字的關于房地產(chǎn)價值的評估報告，不具有法律效力。參見教材P39。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價結(jié)果。估價師和估價機構(gòu)不得為承攬估價業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。參見教材P35。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價依據(jù)。在實際估價中，選取估價依據(jù)應有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。參見教材P33。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價程序。履行必要的估價程序，是規(guī)范枯價行為、保證估價質(zhì)量、提高估價效率、防范估價風險的重要方面。參見教材P33。