二、多項(xiàng)選擇題
1、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中,為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )!2011年真題】
A、用途
B、區(qū)位
C、建筑規(guī)模
D、建筑檔次
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
2、下列估價(jià)中宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的有( )。
A、征收補(bǔ)償估價(jià)
B、在建工程估價(jià)
C、出讓地塊估價(jià)
D、改變用途房地產(chǎn)估價(jià)
E、房屋抵押估價(jià)
3、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中,正確的是( )。
A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
E、假設(shè)開(kāi)發(fā)法也稱為剩余法
4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供( )。
A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格
B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能的最高費(fèi)用
5、下列關(guān)于動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法,描述正確的是( )。
A、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)應(yīng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B、凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量
C、在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)
D、動(dòng)態(tài)分析法中折現(xiàn)率既包含了安全收益部分,又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分
E、動(dòng)態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生
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