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      2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法章節(jié)知識(shí)點(diǎn)訓(xùn)練題(5)_第2頁(yè)

      中華考試網(wǎng)  [ 2018年5月28日 ]  【

        二、多項(xiàng)選擇題

        1、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中,為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有( )!2011年真題】

        A、用途

        B、區(qū)位

        C、建筑規(guī)模

        D、建筑檔次

        E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

        2、下列估價(jià)中宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的有( )。

        A、征收補(bǔ)償估價(jià)

        B、在建工程估價(jià)

        C、出讓地塊估價(jià)

        D、改變用途房地產(chǎn)估價(jià)

        E、房屋抵押估價(jià)

        3、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中,正確的是( )。

        A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的倒算法

        B、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

        C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

        D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

        E、假設(shè)開(kāi)發(fā)法也稱為剩余法

        4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供( )。

        A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格

        B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格

        C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

        D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)

        E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能的最高費(fèi)用

        5、下列關(guān)于動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法,描述正確的是( )。

        A、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)應(yīng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值

        B、凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量

        C、在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)

        D、動(dòng)態(tài)分析法中折現(xiàn)率既包含了安全收益部分,又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分

        E、動(dòng)態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生

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      糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編:qingqing
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