21.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2.若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。

　　A.3000 B.4500 C.5200 D.5600

　　22.某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于( )萬(wàn)元。

　　A.280　B.285　C.290　D.295

　　23.某寫字樓年出租猙收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)仍然維持該水平，3年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.4580　B.5580　C.6580　D.7580

　　24.某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。

　　A.536　B.549　C.557　D.816

　　25.某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年景收益率為480萬(wàn)元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需15年，一直報(bào)酬率為8%。折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

　　A.4023.04 B.4074.10 C.4768.50 D.5652.09

　　26.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

　　A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　B.過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　D.未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　27.在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是( )。

　　A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　B.投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

　　D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用

　　28.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于(　)元/m2。

　　A.3100　B.3195　C.3285　D.3300

　　29.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動(dòng)平均法

　　30.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( )元/m2。

　　A.4800　B.5124　C.5800　D.7124

　　31.下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是( )。

　　A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

　　B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

　　C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

　　32.一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft.運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為( )萬(wàn)元。

　　A.65.4　B.81.8　C.87.2　D.109.0

　　33.某大廈總建筑面積1000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地份額為( )。

　　A.2.4%　B.3.0%　C.3.8%　D. 7.2%

　　34.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括( )。

　　A.大氣環(huán)境　B.聲覺環(huán)境　C.衛(wèi)生環(huán)境　D.治安環(huán)境

　　35.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于( )。

　　A.社會(huì)因素　B.環(huán)境因素　C.人口因素　D.行政因素