11.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2。買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方( )元/m2。

　　A.2020.80　B.2214.29　C.2336.45　D.2447.37

　　12.某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為( )元。

　　A.2400　B.2580　C.2607　D.2760

　　13.評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為( )元/m2。

　　A.2938 B.2982 C. 3329 D. 3379

　　14.在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元/m2，6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可，比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2.如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是( )元/m2。

　　A.-100　B.-50　C.50　D.100

　　15.下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是( )。

　　A.交通擁擠　　　B.建筑技術(shù)減少

　　C.城市規(guī)劃改變　D.自然環(huán)境惡化

　　16.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。

　　A.76880 B.79104 C.77952　D.81562

　　17.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為(　)。

　　A.43.2%　B.50%　C.56.8%　D.70%

　　18.某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為1000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生( )萬元的貶值。

　　A.548.19 B.558.15　C.567.39　D.675.40

　　19.某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年。建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為( )年。

　　A.40　B.43　C.47　D.50

　　20.下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是( )。

　　A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)，直轄市規(guī)定