二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的每個選項得0.5分。)

　　1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導致稀缺性增加

　　D.改進物業(yè)管理

　　E.周圍環(huán)境改善

　　2.從權(quán)益的角度來看。現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　3.如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為( )。

　　A.0.5　　　B.1.0

　　C.1.5　　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平　　B.消費者的預期

　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本　　D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　5.根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有( )。

　　A.土地所有權(quán)　　　　　B.國有工業(yè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)　　D.大型游樂場

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6.運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一采用總價

　　B.統(tǒng)一采用單價

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

　　E.統(tǒng)一付款方式

　　7.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有( )等。

　　A.建筑規(guī)�！　�B.臨路狀況

　　C.樓層　　　　D.建筑窖積率

　　E.繁華程度

　　8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

　　A.圖書館

　　B.鋼鐵廠

　　C.空置的寫字樓

　　D.單純的建筑物

　　E.加油站

　　9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

　　A.意外破壞的損毀　B.市場供給過量

　　C.建筑設(shè)計的缺陷　D.人們消費觀念的改變

　　E.周圍環(huán)境條件惡化

　　10.收益性房地產(chǎn)的價值到底主要取決于( )。

　　A.已經(jīng)獲得凈收益的大小　B.未來獲得凈收益的風險

　　C.未來獲得凈收益的大小　D.目前總收益的大小

　　E.未來獲得凈收益期限的長矩