四、閱讀理解

　　1.在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000㎡，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積為450㎡。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。(2003年試題)

　　(1).李某實際應(yīng)支付的房價為(　)萬元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.76

　　(2).下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有(　)。

　　A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

　　B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

　　C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

　　D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

　　2.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2008年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104㎡。2009年5月1日該項目建成。2009年7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

　　根據(jù)上述背景回答下列問題：

　　(1).A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是(　)。

　　A.劃撥方式

　　B.拍賣方式

　　C.招標(biāo)方式

　　D.掛牌方式

　　(2).下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是(　)。

　　A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

　　B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

　　C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

　　D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

　　(3).A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(　)萬元以上(其他條件完全具備)，才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。

　　A.800

　　B.1250

　　C.1500

　　D.1600

　　(4).A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向(　)提出申請。

　　A.W市人民政府土地管理部門

　　B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　C.Z市人民政府土地管理部門

　　D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　(5).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在(　)之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　A.2008年3月31日

　　B.2008年4月28日

　　C.2008年5月31日

　　D.2008年9月30日

　　(6).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是(　)。

　　A.王某

　　B.王某的代理人

　　C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　(7).按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到(　)部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　A.W市人民政府土地管理部門

　　B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　C.Z市人民政府土地管理部門

　　D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　(8).A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更，必須報(　)批準(zhǔn)。

　　A.W市人民政府土地管理部門

　　B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

　　C.Z市人民政府土地管理部門

　　D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

　　(9).下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房戶型進行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有(　)。

　　A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，可以以電話通知的形式通知買受人

　　B.購房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

　　C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價款的變更

　　D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者王某，王某要求退房，應(yīng)由王某承擔(dān)違約責(zé)任

　　(10).王某所預(yù)購的商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為104㎡，試計算其面積誤差比的絕對值為(　)。

　　A.3%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.7%

　　(11).王某購買該商品房，最終應(yīng)付總房價款為(　)元。

　　A.200000

　　B.203000

　　C.206000

　　D.208000

　　(12).在代理商品房預(yù)售中，下列關(guān)于B房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　B.應(yīng)當(dāng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件

　　C.不得收取傭金以外的其他費用

　　D.發(fā)布商品房預(yù)售廣告，但不得涉及裝修內(nèi)容

　　(13).下列關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為，表述不正確的有(　)。

　　A.經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場轉(zhuǎn)租

　　B.該轉(zhuǎn)租合同不必須再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)

　　C.該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期

　　D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止