二、多項(xiàng)選擇題

　　1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括(　)三種形式。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房屋租賃

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)營

　　2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即(　)。

　　A.土地有償有期限使用制度

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

　　E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　3.房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以(　)為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

　　A.各類房屋的抵押價(jià)格

　　B.各類房屋的租賃價(jià)格

　　C.各類房屋的重置價(jià)格

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)

　　E.標(biāo)定地價(jià)

　　4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(　)或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　A.買賣

　　B.出租

　　C.抵押

　　D.質(zhì)押

　　E.贈(zèng)與

　　5.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(　)。(2003年試題)

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　6.以下對房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是(　)。

　　A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

　　B.屬于雙務(wù)行為

　　C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)

　　D.屬于單務(wù)行為

　　E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

　　7.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為(　)。

　　A.有償

　　B.無償

　　C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方(　)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.抵押

　　B.租賃

　　C.權(quán)利

　　D.義務(wù)

　　E.贈(zèng)與

　　9.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

　　C.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限

　　D.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

　　E.按照國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即(　)。

　　A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

　　B.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金

　　C.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　D.改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　E.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金

　　11.下列屬于商品房預(yù)售條件的有(　)。

　　A.取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　E.取得《商品房預(yù)售許可證》

　　12.下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是(　)。

　　A.商品住宅必須按套銷售

　　B.商品住宅不得分割拆零銷售

　　C.商品住宅不必按套銷售

　　D.商品住宅可以分割拆零銷售

　　E.商品住宅在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷售商品房。

　　A.分期付款

　　B.預(yù)售商品房

　　C.銷售商品房

　　D.返本銷售

　　E.變相返本銷售

　　14.商品房的建筑面積由(　)組成。

　　A.套內(nèi)建筑面積

　　B.套外建筑面積

　　C.套內(nèi)使用面積

　　D.套外使用面積

　　E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　15.商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括(　)。

　　A.按均攤建筑面積計(jì)價(jià)

　　B.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)

　　C.按建筑面積計(jì)價(jià)

　　D.按套(單元)計(jì)價(jià)

　　E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

　　16.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是(　)。

　　A.2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》

　　B.根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

　　C.根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房

　　D.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定

　　E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是(　)。

　　A.買受人無權(quán)退房

　　B.買受人有權(quán)退房

　　C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同

　　D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

　　E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任

　　18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，處理的原則是(　)。

　　A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足

　　B.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人

　　C.絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　D.絕對值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人

　　E.絕對值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

　　19.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，處理的原則是(　)。

　　A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足

　　B.面積誤差比在5%以內(nèi)(含5%)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足

　　C.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人

　　D.超出3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　E.超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　20.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為(　)。

　　A.公有房屋的租賃

　　B.私有房屋的租賃

　　C.住宅用房的租賃

　　D.非住宅用房的租賃

　　E.公共房屋的租賃

　　21.(　)是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

　　A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　B.租賃期限

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.房屋的修繕責(zé)任

　　22.下列房屋屬于不得出租的情形的有(　)。

　　A.依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C.共有房屋，取得共有人同意的

　　D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

　　E.屬于違章建筑的

　　23.下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有(　)。

　　A.租賃合同到期，合同自行終止

　　B.符合法律規(guī)定可以解除合同條款的

　　C.符合合同約定可以解除合同條款的

　　D.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

　　E.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　24.(　)租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A.簽訂

　　B.變更

　　C.終止

　　D.執(zhí)行

　　E.遵守

　　25.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是(　)。

　　A.是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

　　B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明

　　C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

　　D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

　　E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止

　　26.房屋租金可分為(　)。

　　A.公定租金

　　B.廉租租金

　　C.市場租金

　　D.成本租金

　　E.商品租金

　　27.抵押權(quán)人包括(　)。

　　A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

　　B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

　　C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

　　D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

　　E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

　　28.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有(　)。

　　A.權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn)

　　B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護(hù)的建筑物

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E.被依法查封的房地產(chǎn)

　　29.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有(　)。

　　A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

　　B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

　　C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

　　D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

　　E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)