三、判斷題

　　1.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。(　)

　　2.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動除外。(　)

　　3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。(　)

　　4.房地產(chǎn)贈與屬于雙務行為，受讓人也需承擔一定義務。(　)

　　5.以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。(　)

　　6.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務范圍應當與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔的義務范圍相一致。(　)

　　7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。(　)

　　8.開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。(　)

　　9.未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。(　)

　　10.商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。(　)

　　11.商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。(　)

　　12.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用。(　)

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(　)

　　14.按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。(　)

　　15.按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價，會影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。(　)

　　16.經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應當在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知買受人。(　)

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。(　)

　　18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時，買受人有權(quán)退房。(　)

　　19.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議可以不繼續(xù)履行。(　)

　　20.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。”(　)

　　21.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務。(　)

　　22.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。(　)

　　23.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。(　)

　　24.商品租金是在成本租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。(　)

　　25.成本租金是由商品租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成。(　)

　　26.商品租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成。(　)

　　27.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)可以單獨抵押。(　)

　　28.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。(　)(2004年試題)

　　29.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。(　)

　　30.抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?　)

　　31.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意。(　)

　　32.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。(　)