2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第六章章節(jié)測(cè)試題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(　)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A.出租價(jià)格

　　B.抵押價(jià)格

　　C.成交價(jià)格

　　D.評(píng)估價(jià)格

　　2.原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后(　)日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　3.未取得(　)的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》

　　C.《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書(shū)》

　　D.《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

　　4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.因企業(yè)被收購(gòu)房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　D.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

　　5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(　)。

　　A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

　　B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

　　C.屬于單務(wù)行為

　　D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

　　6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)(　)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A.土地使用權(quán)的獲得方式

　　B.轉(zhuǎn)讓的對(duì)象

　　C.轉(zhuǎn)讓的方式

　　D.轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

　　7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是(　)。

　　A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

　　B.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)�建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門(mén)

　　D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　9.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有(　)年。

　　A.20

　　B.42

　　C.50

　　D.70

　　10.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是(　)供給。

　　A.招標(biāo)出讓

　　B.拍賣出讓

　　C.掛牌出讓

　　D.劃撥

　　11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得(　)方能預(yù)售商品房。

　　A.《商品房預(yù)售許可證》

　　B.《商品房開(kāi)發(fā)許可證》

　　C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

　　D.《商品房銷售許可證》

　　12.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　A.300

　　B.600

　　C.750

　　D.1500

　　13.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起(　)日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　14.國(guó)務(wù)院決定，禁止(　)。

　　A.商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

　　B.商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房出租

　　C.商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)未竣工的預(yù)售商品房

　　D.商品房預(yù)購(gòu)人利用抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)未竣工的預(yù)售商品房

　　15.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　)。

　　A.商品房銷售廣告書(shū)

　　B.商品房銷售協(xié)議書(shū)

　　C.商品房銷售意向書(shū)

　　D.商品房銷售委托書(shū)

　　16.下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣合同

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣合同中約定

　　C.按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

　　D.面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　17.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(　)。

　　A.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

　　B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

　　C.共有產(chǎn)權(quán)

　　D.雙方產(chǎn)權(quán)

　　18.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，(　)。

　　A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

　　19.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(　)日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　20.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為(　)元。

　　A.500000

　　B.515000

　　C.520000

　　D.530000

　　21.經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起(　)日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　22.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)(　)。

　　A.退房

　　B.換房

　　C.買(mǎi)房

　　D.賣房

　　23.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在(　)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　A.1%以內(nèi)(含1%)

　　B.2%以內(nèi)(含2%)

　　C.3%以內(nèi)(含3%)

　　D.5%以內(nèi)(含5%)

　　24.李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　25.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是(　)。

　　A.388000元

　　B.388640元

　　C.399640元

　　D.400000元

　　26.面積誤差比的計(jì)算公式為(　)。

　　A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　D.面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　27.下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件

　　B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明

　　C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同

　　D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

　　28.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效

　　B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

　　C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　29.《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)(　)年。

　　A.10

　　B.20

　　C.25

　　D.30

　　30.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(　)。

　　A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　31.公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置(　)個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　32.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(　)日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　33.承租人經(jīng)(　)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

　　A.政府

　　B.政府職能部門(mén)

　　C.出租人

　　D.中介人

　　34.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是(　)。

　　A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

　　B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

　　C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

　　D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　35.(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A.房屋出租

　　B.房屋轉(zhuǎn)租

　　C.房屋承租

　　D.房屋租賃

　　36.下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是(　)。

　　A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

　　B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

　　C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　37.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(　)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　A.不轉(zhuǎn)移占有

　　B.轉(zhuǎn)移占有

　　C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

　　38.以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以(　)方式取得的。

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.出租

　　D.抵押

　　39.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由(　)負(fù)擔(dān)。

　　A.抵押權(quán)人

　　B.抵押人

　　C.中介公司

　　D.保險(xiǎn)公司

　　40.以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(　)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A.工會(huì)

　　B.職工(代表)大會(huì)

　　C.董事會(huì)或者股東大會(huì)

　　D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)

　　41.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)(　)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A.工會(huì)

　　B.職工(代表)大會(huì)

　　C.股東大會(huì)

　　D.董事會(huì)

　　42.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)(　)通過(guò)。

　　A.集體所有制企業(yè)工會(huì)

　　B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)

　　C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)

　　D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)

　　43.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自(　)時(shí)設(shè)立。

　　A.簽訂

　　B.登記

　　C.起草

　　D.簽字

　　44.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。(2007年試題)

　　A.甲銀行優(yōu)先受償

　　B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償

　　D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　45.折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照(　)。

　　A.原購(gòu)買(mǎi)價(jià)

　　B.重建價(jià)格

　　C.重置價(jià)格

　　D.市場(chǎng)價(jià)格

　　46.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是　(　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

　　B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　47.人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%