2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策第三章章節(jié)測試題

　　一、單項選擇題

　　1.城市房屋拆遷是指(　)。

　　A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進行補償或安置的行為

　　B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為

　　C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為

　　D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為

　　2.拆遷人是指( )。

　　A.市、縣房屋行政主管部門

　　B.取得房屋拆遷許可證的單位

　　C.市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　D.專門從事房屋拆遷的單位

　　3.下列關于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是(　)。

　　A.搬遷期限不同于拆遷期限

　　B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限

　　C.拆遷期限從屬于搬遷期限

　　D.搬遷期限不能超出拆遷期限

　　4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給(　)拆遷房屋的法律憑證。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.房地產(chǎn)管理機構

　　C.被拆遷人

　　D.拆遷申請人

　　5.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以(　)的形式予以公布。

　　A.房屋拆遷公告

　　B.房屋拆遷通知

　　C.房屋拆遷通告

　　D.房屋拆遷報道

　　6.下列關于拆遷協(xié)議，表述不正確的是(　)。

　　A.拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同

　　B.拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》

　　C.拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定

　　D.補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點屬于拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

　　7.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除(　)房屋，必須經(jīng)公證機關公證。

　　A.共有

　　B.抵押

　　C.出租

　　D.代管

　　8.貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以(　)確定。

　　A.房地產(chǎn)市場成交價格

　　B.房地產(chǎn)市場租賃價格

　　C.房地產(chǎn)市場成本價格

　　D.房地產(chǎn)市場評估價格

　　9.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為(　)。

　　A.貨幣補償

　　B.產(chǎn)權調(diào)換

　　C.產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償

　　D.加倍補償

　　10.房屋拆遷補償?shù)膶ο笫?　)。

　　A.被拆除房屋的所有人

　　B.被拆除房屋的使用人

　　C.被拆除房屋的所有人和使用人

　　D.被拆除房屋的代管人

　　11.下列在確定房屋貨幣拆遷補償標準時，關于房屋“用途”的說法不正確的是(　)。

　　A.“用途”是指被拆遷房屋所有權證書上標明的用途

　　B.所有權證書未標明用途的，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準

　　C.產(chǎn)權檔案未記錄用途的，以實際用途為準

　　D.實際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

　　12.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂(　)。

　　A.租賃協(xié)議

　　B.買賣協(xié)議

　　C.購買協(xié)議

　　D.合作協(xié)議

　　13.產(chǎn)權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向(　)辦理證據(jù)保全。

　　A.公安機關

　　B.司法機關

　　C.公證機關

　　D.人民法院

　　14.拆除公益事業(yè)房屋，通常采用(　)評估。

　　A.市場法

　　B.路線價法

　　C.假設開發(fā)法

　　D.成本法

　　15.違章建筑是指( )。

　　A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設工程規(guī)劃許可證而建設的建筑物和構筑物

　　B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設的建筑物和構筑物

　　C.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設的建筑物和構筑物

　　D.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設的建筑物和構筑物

　　16.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由(　)認定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.規(guī)劃行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)權屬登記部門

　　17.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為(　)。

　　A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

　　B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

　　C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

　　D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

　　18.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是(　)。

　　A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機構

　　B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業(yè)務

　　C.估價報告應當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

　　D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

　　19.城市房屋拆遷估價時點一般為(　)之日。

　　A.房屋拆遷公告發(fā)布

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

　　D.房屋拆遷實施

　　20.城市房屋拆遷估價方法一般應當采用(　)。

　　A.路線價法

　　B.成本法

　　C.假設開發(fā)法

　　D.市場比較法

　　21.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向( )申請鑒定。

　　A.拆遷主管部門

　　B.房地產(chǎn)權屬登記部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構

　　22.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向( )咨詢。

　　A.委托人

　　B.估價機構

　　C.拆遷主管部門

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　23.拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起( )日內(nèi)，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　24.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在(　)日內(nèi)出具估價報告。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　25.拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起(　)日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術鑒定。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　26.估價專家委員會應當自收到申請之日起( )日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　27.實施裁決的房屋拆遷管理部門是(　)。

　　A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

　　B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C.縣級以上地方人民政府

　　D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　28.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由(　)裁決。

　　A.A市房地產(chǎn)管理部門

　　B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

　　C.A市房屋拆遷管理部門

　　D.A市人民政府

　　29.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日(　)日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　30.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院(　)。

　　A.不予受理

　　B.予以受理

　　C.先予執(zhí)行

　　D.強制執(zhí)行

　　31.行政裁決以事實為依據(jù)、以法律為準繩，堅持公平、公正、( )的原則。

　　A.公開

　　B.自愿

　　C.及時

　　D.誠實信用

　　32.(　)負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門

　　C.市、縣人民政府城市建設管理部門

　　D.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

　　33.作為自然人的申請人死亡，(　)天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應終結裁決并書面告知當事人。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　34.拆遷強制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前(　)日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30