第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　A、出租價格

　　B、評估價格

　　C、成交價格

　　D、抵押價格

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是(　)。

　　A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

　　B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)(　)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A、土地使用權(quán)的獲得方式

　　B、轉(zhuǎn)讓的對象

　　C、轉(zhuǎn)讓的方式

　　D、轉(zhuǎn)讓的類型

　　4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A、市、縣人民政府

　　B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

　　D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

　　5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得(　)方能預(yù)售商品房。

　　A、《商品房預(yù)售許可證》

　　B、《商品房開發(fā)許可證》

　　C、《商品房經(jīng)營許可證》

　　D、《商品房銷售許可證》

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項目(　)日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定

　　C、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e

　　D、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)(　)。

　　A、退房

　　B、換房

　　C、買房

　　D、賣房

　　10、面積誤差比的計算公式為(　)。

　　A、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　C、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　D、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%