答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、【正確答案】B

　　【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　【該題針對“房地產(chǎn)交易管理概述”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】C

　　【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】C

　　【答案解析】根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】B

　　【答案解析】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】D

　　【答案解析】購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。參見教材P108。

　　【該題針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】A

　　【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】A

　　【答案解析】取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】C

　　【答案解析】商品房銷售按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。所以C選項不正確。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】A

　　【答案解析】合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】C

　　【答案解析】面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　11、【正確答案】C

　　【答案解析】對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　12、【正確答案】C

　　【答案解析】買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　13、【正確答案】A

　　【答案解析】經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更.設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　【該題針對“商品房銷售管理”知識點進行考核】

　　14、【正確答案】B

　　【答案解析】租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】

　　15、【正確答案】D

　　【答案解析】房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】

　　16、【正確答案】D

　　【答案解析】轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所以D選項不正確。

　　【該題針對“房屋租賃管理”知識點進行考核】

　　17、【正確答案】C

　　【答案解析】在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】

　　18、【正確答案】C

　　【答案解析】以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】

　　19、【正確答案】D

　　【答案解析】抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】

　　20、【正確答案】A

　　【答案解析】《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】

　　21、【正確答案】A

　　【答案解析】參見教材P126，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　【該題針對“房地產(chǎn)抵押管理”知識點進行考核】