二、多項(xiàng)選擇題

　　1、【正確答案】BCE

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】CDE

　　【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】CE

　　【答案解析】房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】AB

　　【答案解析】根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】AC

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變?cè)�有土地的劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】BDE

　　【答案解析】未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】ABC

　　【答案解析】抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】BCDE

　　【答案解析】權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】錯(cuò)

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限.租賃用途.租賃價(jià)格.修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】對(duì)

　　【答案解析】以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　四、閱讀理解

　　1、<1>、【正確答案】AD

　　【答案解析】A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保。所以BC選項(xiàng)不正確。

　　<2>、【正確答案】B

　　【答案解析】商品房預(yù)售的條件中，“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到：5000萬元×25%=1250萬元。

　　<3>、【正確答案】B

　　【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。因?yàn)槭且�在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，所以應(yīng)向W市人民政府房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。

　　<4>、【正確答案】A

　　【答案解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，所以應(yīng)在2011年3月31日之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　<5>、【正確答案】D

　　【答案解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，所以辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方應(yīng)是A房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　<6>、【正確答案】AB

　　【答案解析】商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因?yàn)樵撋唐贩吭赪市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以應(yīng)到W市人民政府房地產(chǎn)管理部門和W市人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。