第六章　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的(　)稱為完全成本。

　　A、營(yíng)業(yè)成本

　　B、銷售費(fèi)用

　　C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D、資金成本

　　2、(　)是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

　　A、營(yíng)業(yè)成本

　　B、開發(fā)產(chǎn)品成本

　　C、期間費(fèi)用

　　D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　3、(　)是指用于出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營(yíng)過程中的成本費(fèi)用支出。

　　A、期間費(fèi)用

　　B、財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　C、管理費(fèi)用

　　D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　4、(　)比企業(yè)完成的開發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

　　A、營(yíng)業(yè)收入

　　B、利潤(rùn)

　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

　　D、凈利潤(rùn)

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按(　)征收。

　　A、土地出讓金

　　B、占用面積

　　C、經(jīng)營(yíng)收入

　　D、銷售收入

　　6、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于(　)。

　　A、20%

　　B、15%

　　C、10%

　　D、25%

　　7、對(duì)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果不包括(　)。

　　A、租金收益

　　B、物業(yè)增值

　　C、股權(quán)增加

　　D、銷售收入

　　8、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報(bào)主要表現(xiàn)為(　)。

　　A、銷售收入

　　B、收益率

　　C、利息率

　　D、開發(fā)利潤(rùn)

　　9、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有(　)。

　　A、現(xiàn)金回報(bào)率

　　B、投資回收期

　　C、資本金利潤(rùn)率

　　D、資產(chǎn)負(fù)債率

　　10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是(　)。

　　A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B、投資回報(bào)率

　　C、成本利潤(rùn)率

　　D、資本金凈利潤(rùn)率

　　11、投資者要提高(　)以抵消通貨膨脹的影響，因?yàn)橥顿Y者所希望獲得的始終是一個(gè)實(shí)際的投資回報(bào)率。

　　A、期望投資回報(bào)率

　　B、平均收益率

　　C、基準(zhǔn)收益率

　　D、內(nèi)部收益率

　　12、某開發(fā)商于2010年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2011年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2011年8月1日取得開工許可證，2013年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2013年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為(　)。

　　A、2010年6月1日至2013年2月1日

　　B、2010年6月1日至2013年8月1日

　　C、2011年8月1日至2013年2月1日

　　D、2011年8月1日至2013年8月1日

　　13、(　)是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

　　A、內(nèi)部收益率

　　B、基準(zhǔn)收益率

　　C、期望投資回報(bào)率

　　D、名義投資回報(bào)率

　　14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用18%的基準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為10萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為(　)。

　　A、小于20%

　　B、滿足目標(biāo)收益率要求

　　C、大于18%

　　D、不滿足目標(biāo)收益率要求

　　15、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(　)。

　　A、項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D、項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　16、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為10%，通貨膨脹率為5%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為(　)。

　　A、9.26%

　　B、10%

　　C、11.32%

　　D、12.4%

　　17、某項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)值如下表，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是(　)年。

　　A、3.09

　　B、3.48

　　C、3.83

　　D、3.92