18、動態(tài)投資回收期是反映(　)的重要指標(biāo)。

　　A、開發(fā)項目投資成本大小

　　B、開發(fā)項目投資回收能力

　　C、開發(fā)項目資金流動速度

　　D、開發(fā)項目資金實力

　　19、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，正確的是(　)。

　　A、成本利潤率是年成本利潤率

　　B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率。

　　C、目標(biāo)利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)。

　　D、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

　　20、在財務(wù)評價中，將(　)與行業(yè)平均利潤率對比，以判斷項目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。

　　A、成本利潤率

　　B、銷售利潤率

　　C、資本金利潤率

　　D、投資利潤率

　　21、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為(　)。

　　A、10.0%

　　B、14.0%

　　C、25.0%

　　D、35.0%

　　22、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為(　)。

　　A、8.1%

　　B、16.0%

　　C、19.1%

　　D、23.1%

　　23、相對于現(xiàn)金回報率來說，(　)中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。

　　A、投資利潤率

　　B、投資回報率

　　C、資本金利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　24、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是(　)。

　　A、按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

　　B、還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

　　C、每年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額)×貸款利率

　　D、“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

　　25、利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般商用房地產(chǎn)投資項目，商業(yè)銀行通常要求該指標(biāo)值介于(　)之間。

　　A、1～2

　　B、2～2.5

　　C、2.5～3

　　D、3～4

　　26、下列說法不正確的是(　)。

　　A、在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

　　B、一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%

　　C、利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2

　　D、償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2

　　27、一寫字樓的購買價為100萬元，其中60萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該寫字樓年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該寫字樓投資的償債備付率為(　)。

　　A、0.18

　　B、2.83

　　C、3.39

　　D、5.00

　　28、在國際上銀行一般要求流動比率維持在(　)以上。

　　A、100%

　　B、150%

　　C、200%

　　D、250%

　　29、關(guān)于流動比率的說法中，不正確的是(　)。

　　A、流動比率=(流動資產(chǎn)總額-存貨)/流動負(fù)債總額×100%

　　B、又稱之為“銀行家比率”

　　C、又稱之為“二對一比率”

　　D、在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　30、(　)是反映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。

　　A、流動比率

　　B、速動比率

　　C、利息備付率

　　D、資產(chǎn)負(fù)債率

　　31、方案經(jīng)濟(jì)比選存在的關(guān)系不包括(　)。

　　A、互斥關(guān)系

　　B、獨立關(guān)系

　　C、相關(guān)關(guān)系

　　D、獨立互斥關(guān)系

　　32、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用(　)進(jìn)行比選。

　　A、凈現(xiàn)值法

　　B、等額年值法

　　C、差額內(nèi)部收益率法

　　D、費用年值比較法