一、單項選擇題

　　1、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是(　)。

　　A、土地

　　B、資本

　　C、勞動力

　　D、銷售經(jīng)驗

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)的步驟可以歸納為四個階段，即投資機會選擇與決策分析階段、(　)、建設階段和租售階段。

　　A、可行性研究階段

　　B、獲取土地使用權階段

　　C、前期工作階段

　　D、細化投資設想階段

　　3、(　)，是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個階段。

　　A、前期工作階段

　　B、租售階段

　　C、建設階段

　　D、投資機會選擇與決策分析

　　4、投資決策分析主要包括市場分析、(　)和投資決策三部分工作。

　　A、風險控制

　　B、項目調研

　　C、項目財務評價

　　D、資金管理

　　5、土地儲備實行(　)管理。

　　A、計劃

　　B、年度

　　C、整體

　　D、分階段

　　6、在政府授權開發(fā)商負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的(　)。

　　A、3%

　　B、5%

　　C、6%

　　D、8%

　　7、在(　)授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

　　A、開發(fā)商

　　B、施工單位

　　C、業(yè)主

　　D、政府

　　8、隨著政府土地儲備制度的建立，(　)土地使用權，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減小。

　　A、增量轉讓

　　B、增量劃撥

　　C、存量轉讓

　　D、存量劃撥

　　9、政府對《政府核準的投資項目目錄》以外的企業(yè)投資項目實行(　)制度。

　　A、核準

　　B、備案

　　C、審批

　　D、審查

　　10、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在(　)中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設計要求。

　　A、《規(guī)劃意見書(選址)》

　　B、《建設用地規(guī)劃許可證》

　　C、《建設工程規(guī)劃許可證》

　　D、《建設工程施工許可證》

　　11、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在(　)個以上。

　　A、2

　　B、3

　　C、4

　　D、5

　　12、關于評標委員會組成的說法中，正確的是(　)。

　　A、評標委員會通常由政府有關部門代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成

　　B、評標委員會成員為五人以上單數(shù)

　　C、評標委員會成員中經(jīng)濟、技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

　　D、評標委員會的專家成員應從市級以上人民政府有關部門提供的專家名冊或者招標代理機構專家?guī)靸鹊南嚓P專家名單中確定

　　13、招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起(　)日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　A、15

　　B、20

　　C、28

　　D、30

　　14、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建設工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應該自收到申請之日起(　)日內頒發(fā)施工許可證。

　　A、14

　　B、15

　　C、28

　　D、30

　　15、下列不涉及質量控制的階段是(　)。

　　A、決策階段

　　B、設計階段

　　C、施工階段

　　D、可行性研究階段

　　16、關于橫道圖特點的說法中，不正確的是(　)。

　　A、對于一些并不復雜的建筑工程，采用橫道圖是比較合適的

　　B、橫道圖可以看出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度

　　C、橫道圖中看不出哪些工序是關鍵工作

　　D、橫道圖制作簡便，明了易懂，在我國進度管理中應用較為普遍

　　17、進度計劃管理通常采用網(wǎng)絡圖和(　)。

　　A、資源配置圖

　　B、直方圖

　　C、橫道圖

　　D、控制圖

　　18、網(wǎng)絡圖有多種表現(xiàn)形式，以下各項中，不屬于網(wǎng)絡圖表現(xiàn)形式的是(　)。

　　A、雙代號網(wǎng)絡

　　B、單代號網(wǎng)絡

　　C、時標網(wǎng)絡

　　D、S曲線

　　19、工程款的動態(tài)結算方式不包括(　)。

　　A、按月結算

　　B、分段結算

　　C、按年結算

　　D、竣工后一次結算

　　20、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應由(　)負責。

　　A、開發(fā)商

　　B、監(jiān)理單位

　　C、分包單位

　　D、總承包單位

　　21、竣工驗收時，(　)負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

　　A、開發(fā)商

　　B、承包商

　　C、監(jiān)理機構

　　D、建設主管部門

　　22、承包商收到竣工結算價款后，通常應在(　)內將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A、半個月

　　B、一個月

　　C、一個半月

　　D、兩個月

　　23、根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為(　)。

　　A、價值定價法

　　B、目標定價法

　　C、成本加成定價法

　　D、認知價值定價法

　　24、用(　)定價的開發(fā)商認為定價的關鍵是顧客對物業(yè)價值的認知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。

　　A、目標定價法

　　B、認知價值定價法

　　C、價值定價法

　　D、挑戰(zhàn)定價法

　　25、競爭導向定價法不包括(　)。

　　A、領導定價法

　　B、挑戰(zhàn)定價法

　　C、隨行就市定價法

　　D、價值定價法

　　26、開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是(　)。

　　A、隨行就市定價法

　　B、認知價值定價法

　　C、領導定價法

　　D、目標定價法