2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬練習(xí)題(4)

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

　　1.房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的( )

　　A.第一產(chǎn)業(yè) B.新興產(chǎn)業(yè)

　　C.支柱產(chǎn)業(yè) D.朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

　　2.國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是( )

　　A.劃撥 B.出讓

　　C.招投標(biāo) D.轉(zhuǎn)讓

　　3.下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開(kāi)發(fā)的是( )

　　A.城市綜合開(kāi)發(fā) B.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)

　　C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開(kāi)發(fā) D.國(guó)土開(kāi)發(fā)

　　4.中國(guó)土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)為( )

　　A.集體所有制 B.私有制

　　C.國(guó)家所有制 D.公有制

　　5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給( )

　　A.無(wú)彈性 B.彈性較大

　　C.彈性較小 D.彈性無(wú)法確定

　　6.我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是( )

　　A.經(jīng)濟(jì)適用房 B.廉租房

　　C.商品房 D.公房

　　7.通過(guò)市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式售出的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型是( )

　　A.城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng) B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)

　　C.房地產(chǎn)交易市場(chǎng) D.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

　　8.物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開(kāi)始到( )

　　A.用戶入住 B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理

　　C.業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D.確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　9.契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是( )

　　A.1%～3% B.3%～5%

　　C.4%～6% D.5%～7%

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是( )

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究 B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)研究 D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究

　　11.決定級(jí)差地租的因素是( )

　　A.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 B.土地所有權(quán)壟斷

　　C.特殊地段具有特殊的使用價(jià)值 D.土地位置的差別

　　12.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是( )

　　A.制定小區(qū)管理辦法 B.制止違反規(guī)章制度的行為

　　C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定

　　13.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( )

　　A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)

　　14.某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為( )

　　A.42萬(wàn)元 B.60萬(wàn)元

　　C.70萬(wàn)元 D.100萬(wàn)元

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的( )

　　A.研究決策階段 B.生產(chǎn)階段

　　C.市場(chǎng)銷售階段 D.物業(yè)管理階段

　　16.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于( )

　　A.1年 B.2年

　　C.3年 D.4年

　　17.我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是( )

　　A.建設(shè)單位 B.承建單位

　　C.政府建設(shè)主管部門(mén) D.取得監(jiān)理資格的專門(mén)機(jī)構(gòu)

　　18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )

　　A.傭金 B.手續(xù)費(fèi)

　　C.差價(jià) D.信息費(fèi)

　　19.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )

　　A.10日 B.15日

　　C.20日 D.30日

　　20.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是( )

　　A.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔

　　B.受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

　　C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

　　D.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔