一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，應(yīng)通過“其他綜合收益”科目核算的是(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值

　　B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值

　　C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值

　　D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值

　　2、A公司處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬(wàn)元，其中成本為290萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元(貸方)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A、30萬(wàn)元

　　B、20萬(wàn)元

　　C、40萬(wàn)元

　　D、10萬(wàn)元

　　3、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了減值跡象，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬(wàn)元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3 700萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬(wàn)元。甲公司20×4年應(yīng)確認(rèn)的減值損失為(　)。

　　A、300萬(wàn)元

　　B、500萬(wàn)元

　　C、0

　　D、800萬(wàn)元

　　4、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　5、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5 000萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬(wàn)元，于2003年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為(　)。

　　A、260萬(wàn)元

　　B、10萬(wàn)元

　　C、140萬(wàn)元

　　D、-110

　　6、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月31日收回一項(xiàng)已到期的用于經(jīng)營(yíng)租賃的辦公樓當(dāng)即改為自用，該辦公樓的原價(jià)為1200萬(wàn)元，累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為100萬(wàn)元，系2006年12月自建完成并開始出租，預(yù)計(jì)使用年限為30年。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日對(duì)其使用年限估計(jì)不變，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。下列說法中不正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為1500萬(wàn)元

　　B、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響當(dāng)期損益的金額為200萬(wàn)元

　　C、轉(zhuǎn)換日結(jié)轉(zhuǎn)的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1300萬(wàn)元

　　D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響其他綜合收益的金額為200萬(wàn)元

　　7、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2011年6月1日將一棟已到租賃期的辦公樓收回后計(jì)劃用于出售，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該辦公樓系甲公司于2002年11月末建造完成并開始出租，原價(jià)為1 450萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。收回日辦公樓的公允價(jià)值為1 600萬(wàn)元，辦公樓轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、1 600萬(wàn)元

　　B、855萬(wàn)元

　　C、861萬(wàn)元

　　D、1 450萬(wàn)元

　　8、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為65萬(wàn)，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期利潤(rùn)總額的金額是(　)。

　　A、0

　　B、-5萬(wàn)元

　　C、15萬(wàn)元

　　D、5萬(wàn)元