二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)

　　B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益

　　D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)

　　2、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會(huì)計(jì)處理方法中，說法正確的有(　)。

　　A、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　B、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　C、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D、出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　3、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×5年12月31日，甲公司收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)將其處置，取得價(jià)款7 500萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在處置前的賬面價(jià)值為7 200萬元(其中成本為7 800萬元，公允價(jià)值變動(dòng)600萬元)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有(　)。

　　A、應(yīng)確認(rèn)處置損益300萬元

　　B、應(yīng)確認(rèn)投資收益-300萬元

　　C、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本7 200萬元

　　D、應(yīng)增加公允價(jià)值變動(dòng)損益600萬元

　　4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有(　)。

　　A、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

　　B、當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用卻不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該投資性房地產(chǎn)

　　C、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目

　　D、企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)來管理，再開發(fā)期間仍然計(jì)提折舊或攤銷

　　5、甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：(1)2011年9月30日，公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2011年9月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為30 000萬元。該寫字樓原值為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認(rèn)收入。(2)2011年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為31 000萬元。不考慮增值稅和其他因素。下列關(guān)于甲公司2011年的會(huì)計(jì)處理，正確的有(　)。

　　A、2011年9月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值為30 000萬元

　　B、2011年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額10 500萬元計(jì)入其他綜合收益

　　C、2011年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益1 000萬元

　　D、2011年第四季度該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為1 600萬元

　　6、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2007年12月31日，甲公司正確的會(huì)計(jì)處理有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為1 800萬元

　　B、應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益借方發(fā)生額200萬元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬元

　　D、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為2 000萬元

　　7、甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2009年3月31日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2011年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換日為2011年1月20日

　　B、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6 000萬元

　　C、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5 500萬元

　　D、寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益