四、綜合題(本題共15分。涉及計算的，要求列出計算步驟，否則不得分，除非題目特別說明不需要列出計算過程)

　　F公司是一家餐飲連鎖上市公司。為在首都機(jī)場開設(shè)一個新門店，參加機(jī)場內(nèi)一處商鋪的租約競標(biāo)。出租方要求，租約合同為期5年，不再續(xù)約，租金在合同生效時一次付清。相關(guān)資料如下：

　　(1)F公司目前股價40元/股，流通在外的普通股股數(shù)為2500萬股。債務(wù)市值60000萬元，到期收益率8%。無風(fēng)險報酬率6%，權(quán)益市場風(fēng)險溢價8%，F(xiàn)公司的β系數(shù)為1.8。

　　(2)F公司開設(shè)機(jī)場門店后，第1年預(yù)計營業(yè)收入300萬元，第2、3、4年預(yù)計營業(yè)收入均為400萬元，第5年預(yù)計營業(yè)收入300萬元。預(yù)計營業(yè)變動成本為營業(yè)收入的60%，營業(yè)固定成本(不含設(shè)備折舊或租金)為每年40萬元。假設(shè)營業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。

　　(3)開設(shè)機(jī)場門店需添置相關(guān)設(shè)備，預(yù)計購置成本為250萬元，沒有運(yùn)輸、安裝、維護(hù)等其他費(fèi)用。按照稅法規(guī)定，可采用雙倍余額遞減法計提折舊，折舊年限為5年，期末賬面價值為零(提示：雙倍余額遞減法在折舊年限的倒數(shù)兩年改為直線法)。合同結(jié)束時，預(yù)計該設(shè)備的變現(xiàn)價值為40萬元。

　　(4)開業(yè)時需投入營運(yùn)資本10萬元，合同結(jié)束時全部收回。

　　(5)F公司適用的所得稅稅率為25%。

　　要求：

　　(1)開設(shè)門店是F公司的擴(kuò)張業(yè)務(wù)，可以使用公司的加權(quán)平均資本成本作為項目現(xiàn)金流量的折現(xiàn)率。假設(shè)資本資產(chǎn)定價模型成立，以市值為資本結(jié)構(gòu)權(quán)重，計算該公司的加權(quán)平均資本成本;

　　(2)為使該項目盈利，請問F公司競價時最高的租金報價是多少?

　　(3)假設(shè)每年營業(yè)收入相同，如果出租方要求的最低競價租金為50萬元，為使該項目有利，F(xiàn)公司每年最低的營業(yè)收入應(yīng)是多少?