個人商用房貸款

　　1.可以作為貸款支持的商用房的土地類型的是(　)。A

　　A.綜合用地 B.工業(yè) C.農(nóng)業(yè) D.綠化用地

　　10.商用房貸款可以用于租賃商用房。 ( )對

　　2.個人商用房貸款的借款人應(yīng)具備的條件有(　　)。ACE

　　A.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

　　B.年齡在18周歲以上，60周歲以下

　　C.以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保

　　D.在銀行開立個人儲蓄賬戶

　　E.具有完全民事行為能力的自然人

　　[解析]個人商用房貸款借款人年齡在18(含)～65(不含)周歲之間; 在銀行開立個人結(jié)算賬戶;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，同時還須滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策;②具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);③具有良好的信用記錄和還款意愿;④具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;⑤具有所購商用房的商品房銷(預(yù))售合同或房屋買賣協(xié)議;⑥已支付所購商用房市場價值50%(含)以上的首付款(商住兩用房首付款比例須在45%及其以上)，并提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù);⑧以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保;⑨兩個以上的借款人共同申請借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母;對共同購房人作為共同借款人的，不受上述規(guī)定限制;⑩貸款人規(guī)定的其他條件。

　　3.申請商用房貸款時，借款人須具備的條件不包括(　　)。D

　　A.無不良資信記錄和行為記錄，具有良好信用記錄

　　B.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好

　　C.須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款50%以上的首期付款

　　D.在銀行開立個人儲蓄賬戶　E 具有所購商用房的銷售合同

　　4.下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中，錯誤的是( )。AC 附錄314頁-316頁

　　A.商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放

　　B.商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款，應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報備

　　C.商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

　　D.對政府土地儲備機構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放

　　E.對于住房消費貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款

　　[解析]A項：商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放;C項：商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳納土地出讓金的貸款。

　　5.根據(jù)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，下列關(guān)于商業(yè)用房購房貸款的說法，錯誤的是(　　)。A 315頁

　　A.首付款比例不得低于35%　B.貸款期限不得超過10年

　　C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍

　　D.利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋

　　解析:商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年

　　6.個人商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的( )倍。B

　　A.1 B.1.1 　C.1.2 D.2

　　7.個人商用房貸款期限最長不超過(　)年。D

　　A.1 B.3 C.5 D.10

　　8.下列關(guān)于商業(yè)用房購房貸款的說法中，正確的有( )。BCDE

　　A.商業(yè)用戶購房貸款首付款比例不得低于35%

　　B.貸款期限不得超過10年

　　C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的l.1倍

　　D.利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋

　　E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行

　　解析：A 應(yīng)該為不得低于50%

　　9.對以“商住兩用房”名義申請商用房貸款的，貸款額度不超過( )。C

　　A.40%　B.50%　C.55% D.60%

　　10.以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超過55%。( )對

　　解析：以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不得低于45%。與題干是一樣的。

　　11.2008年底，小王欲以自有資金和商用房貸款購買一套價值120萬元的商用房。如果小王是以商住兩用房名義申請的貸款，銀行對于商住兩用房的首付比例規(guī)定為最低45%，則其貸款額度最大為(　)萬元。B

　　A.54 B.66 C.84　D.96

　　解析：銀行對于商住兩用房的貸款額度不得超過商用房價值的55%，即120*55%=66

　　12.2009年6月1日，張自強打算以“商住兩用房”的名義購買一套價值200萬元的商用房。則其可獲得的最大貸款額度為(　　)萬元。C

　　A.60　B.100　C.110 D.140

　　解析：“商住兩用房”貸款的貸款額度不超過所購或所租商用房價值的55%，張自強可獲得的最大貸款額度200×55%=110萬元，C選項正確。故選C。

　　13.關(guān)于申請商用房貸款需要具備的條件中，說法錯誤的是( )。A

　　A.必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款40%以上的首期付款

　　B.與開發(fā)商簽訂購買或租賃商用房的合同或協(xié)議

　　C.提供經(jīng)貸款銀行認可的有效擔保

　　D.當前無不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責任。