A.抵押 B.質(zhì)押 C.履約保證保險(xiǎn) D.政府擔(dān)保

　　47.商用房借款合同的變更與解除情況包括( )。ABCDE

　　A.借款合同依法需要變更或解除的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，協(xié)商未達(dá)成之前借款合同繼續(xù)有效

　　B.需辦理抵(質(zhì))押變更登記的，還應(yīng)到原抵(質(zhì))押登記部門辦理變更抵(質(zhì))押登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)

　　C.保證人失去保證能力或保證人破產(chǎn)、分立、合并等情況

　　D.借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告死亡、宣告失蹤

　　E.借款人喪失民事行為能力

　　48.商用房貸款的合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)主要包括( )。ABCDE

　　A.開發(fā)商不具備房地產(chǎn)開發(fā)主體資格　B.開發(fā)項(xiàng)目五證虛假或不全

　　C.估值機(jī)構(gòu)帶來(lái)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)　D.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶來(lái)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)

　　E.律師事務(wù)所帶來(lái)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)

　　[解析]商用房貸款主要面臨的是開發(fā)商帶來(lái)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等帶來(lái)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

　　49.在對(duì)估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機(jī)構(gòu)的選擇上，銀行應(yīng)把握的總體原則有(　　)。ABCE

　　A.具有合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)

　　B.通過(guò)合作切實(shí)有利于商用房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

　　C.內(nèi)部管理機(jī)制科學(xué)完善

　　D.能夠輔助銀行實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)

　　E.具備較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)能力和好的發(fā)展前景

　　F 注冊(cè)資金應(yīng)達(dá)到一定規(guī)模

　　50.商用房貸款合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括( ) ABC

　　A 加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商及合作項(xiàng)目審查

　　B 加強(qiáng)對(duì)估值機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師事務(wù)所等合作機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理

　　C 估過(guò)分依賴合作機(jī)構(gòu) D 加強(qiáng)抵押物管理

　　E 加強(qiáng)對(duì)商用房出租情況的調(diào)查

　　51.在商用房貸款的受理環(huán)節(jié)，銀行所面臨的操作風(fēng)險(xiǎn)不包括( )。D

　　A.貸款人不具備規(guī)定的主體資格　B.借款申請(qǐng)人所提交的材料不真實(shí)

　　C.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保措施不足額

　　D.貸款人未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀

　　解析：D是貸后管理面臨的操作風(fēng)險(xiǎn)，題干問(wèn)的是受理環(huán)節(jié)的操作風(fēng)險(xiǎn)。

　　52.商用房貸款受理環(huán)節(jié)中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )。D

　　A.借款申請(qǐng)人的主體資格是否符合銀行商用房貸款管理辦法的相關(guān)規(guī)定

　　B.借款申請(qǐng)人所提交的材料是否真實(shí)　C.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保措施是否有效

　　D.借款申請(qǐng)人未按規(guī)定保管借款合同，造成合同損毀

　　解析：D是貸后管理的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　53..商用房貸款審查和審批環(huán)節(jié)中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )。B

　　A.業(yè)務(wù)不合規(guī)　B.未按獨(dú)立公正原則審批

　　C.未按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

　　D.對(duì)內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不具備貸款發(fā)放條件的借款人發(fā)放貸款

　　E 將貸款調(diào)查的全部實(shí)行委托第三方完成

　　54.商用房貸款貸后與檔案管理環(huán)節(jié)的主要操作風(fēng)險(xiǎn)包括()。ABCDE

　　A.未對(duì)貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查　B.貸款管理與其規(guī)模不相匹配

　　C.對(duì)借款人違背借款合同約定的行為應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)，或雖發(fā)現(xiàn)但為采取有效措施的。

　　D.未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀

　　E.他項(xiàng)權(quán)利證書未按規(guī)定進(jìn)行保管，造成他項(xiàng)權(quán)證遺失，他項(xiàng)權(quán)利滅失

　　55.下列關(guān)于商用房貸款中不良貸款管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有( )。CE

　　A.銀行應(yīng)按照貸款風(fēng)險(xiǎn)五級(jí)分類法對(duì)不良貸款進(jìn)行認(rèn)定

　　B.銀行應(yīng)建立商用房貸款的不良貸款臺(tái)賬

　　C.銀行應(yīng)把認(rèn)定為不良貸款的商用房貸款自行核銷

　　D.對(duì)未按期還款的借款人，有擔(dān)保人的可向擔(dān)保人通知催收

　　E.已核銷的商用房貸款，銀行不再催收

　　[解析]C項(xiàng)對(duì)認(rèn)定呆賬貸款的商用房貸款，銀行應(yīng)按照財(cái)政部、中國(guó)人民銀行和銀行有關(guān)呆賬認(rèn)定及核銷的規(guī)定組織申報(bào)材料，按規(guī)定程序批準(zhǔn)后核銷;E項(xiàng)銀行保留追索權(quán)的貸款，銀行應(yīng)實(shí)行“賬銷案存”，建立已核銷貸款臺(tái)賬，定期向借款人和擔(dān)保人發(fā)出催收通知書，并注意訴訟時(shí)效。

　　56.防控商用房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的措施包括()。ABCDEFGHI

　　A.提高貸前調(diào)查深度

　　B.加強(qiáng)真實(shí)還款能力和貸款用途的審查

　　C.合理確定貸款額度

　　D.加強(qiáng)抵押物管理

　　E.強(qiáng)化貸后管理F 建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談制度

　　G 完善授權(quán)管理 H加強(qiáng)貸款合同管理

　　I 加強(qiáng)對(duì)貸款的發(fā)放和支付管理

　　57.商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容不包括( )。BE

　　A 借款人還款能力發(fā)生變化　B 借款人還款意愿發(fā)生變化

　　C 商用房出租情況發(fā)生變化 D 保證人還款能力發(fā)生變化

　　E 貸款人資金狀況發(fā)生變化

　　[解析] 商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容包括：①借款人還款能力發(fā)生變化。②商用房出租情況發(fā)生變化。③保證人還款能力發(fā)生變化。

　　58.商用房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的防控措施包括( )ABC

　　A 加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的調(diào)查和分析

　　B 加強(qiáng)對(duì)商用房出租情況的調(diào)查分析

　　C 加強(qiáng)對(duì)保證人還款能力的調(diào)查和分析

　　D加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商及合作項(xiàng)目審查 E 加強(qiáng)對(duì)抵押物價(jià)值變化的調(diào)查和分析

　　解析：D是合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施，E是個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)的防控措施。

　　59.對(duì)商用房貸款借款人還款能力的調(diào)查內(nèi)容包括(　　)。ABCDE

　　A.借款人的基本收入情況

　　B.借款人投資其他企業(yè)的股權(quán)分紅