[解析]關于申請商用房貸款，銀行要求借款人必須先付清不低于所購或所租的商用房全部價款50%以上的首期付款，因此A項說法錯誤

　　14.下面關于商用房貸款簽約過程的說法中，不正確的是(　)。A

　　A.合同填寫后，經填寫人復核，貸款發(fā)放人與借款人和擔保人可以簽訂合同

　　B.貸款發(fā)放人應該根據審批意見確定應使用的合同文本

　　C.合同復核人員根據審批意見復核合同文本和附件

　　D.貸款金額、期限、利率、擔保和還款等條款要與最終審批意見一致

　　15.商用房貸款的還款方式中，比較常用的不包括( )。C

　　A.等額本息還款法　B.等額本金還款法

　　C.一次償還本金法 D.一次還本付息法

　　16.下列關于商用房貸款還款方式的說法中，正確的有()。ABCD

　　A.比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法

　　B.貸款期限在1年以內(含1年)的，借款人可采取一次還本付息法

　　C.貸款期限在1年以上的，借款人可采用等額本息還款法和等額本金還款法

　　D.對于一筆貸款，借款人只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經貸款銀行同意不得更改

　　E.借款人如想提前償還全部或部分貸款本息，應提前20個工作日向貸款銀行提出申請

　　[解析]E項借款人如想提前償還全部或部分貸款本息，應提前30個工作日向貸款銀行提出申請。

　　17.以所購商用房(通常要求借款人擁有該商用房的產權)作抵押的，由()決定是否有必要與開發(fā)商簽訂商用房回購協議。D

　　A.借款人　B.開發(fā)商　C.國家法律 D.貸款銀行

　　18.采用第三方保證方式申請商用房貸款的，第三方提供的保證應為( )。C

　　A.可撤銷的承擔連帶責任的部分額度有效擔保

　　B.不可撤銷的承擔非連帶責任的全額有效擔保

　　C.不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保

　　D.不可撤銷的承擔連帶責任的部分額度有效擔保

　　19.辦理商用房貸款時，第三方提供的保證為可撤銷的、承擔連帶責任的、部分額度有效擔保。()錯

　　[解析]辦理商用房貸款時，第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保。

　　20.采用第三方保證方式申請商用房貸款的，借款人和保證人發(fā)生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前(　)天，通知貸款銀行，并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。C

　　A.10 B.20 C.30 D.60

　　21.辦理商用房貸款時，對名義借款人與實際借款人不一致的，原則上不得受理。( ) 對

　　22.發(fā)放商用房貸款，要落實的條件為( )。ABCDE

　　A 確保借款人首付款已全額支付或到位

　　B 借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關放款條件

　　C 需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關手續(xù)已經辦理完畢

　　D 對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續(xù)

　　E 對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序

　　23. 貸款審查應對貸款調查內容的( )進行全面審查。BCE

　　A 真實性 B 合法性　C 合理性　D 完整性　E 準確性

　　24.商用房貸款的還款來源不包括(　)。D

　　A.借款人的經營性收入 B.借款人的租金收入

　　C.其他經營收入 D.工資薪金收入

　　解析：商用房貸款的還款來源都來自于經營性收入，如ABC項內容。

　　25.商用房貸款期限在一年以內含一年.的，借款人可采取(　A　)，商用房貸款期限在一年以上的，可采用(　　)。

　　A.一次還本付息法，等額本息還款法　B.多次還本付息法，等比本金還款法

　　C.等額本息還款法，一次還本付息法　D.等額本金還款法，多次還本付息法

　　26.保證人經濟實力下降是導致保證人還款能力下降的原因之一。( ) 對

　　27.商用房貸款的合作機構主要是擔保機構。()錯

　　[解析]商用房貸款的合作機構主要是開發(fā)商以及估值機構、地產經紀和律師事務所等中介服務機構。

　　28.借款人還清貸款本息后，個人貸款檔案材料全部由銀行永久保管。()錯

　　[解析]對于個人經營類貸款，借款人還清貸款本息后，一些檔案材料需要退還借款人或銷毀。

　　29.如果調查人發(fā)現抵押物交易價格明顯高于當地平均市場價格，可要求銀行認可的評估機構重新評估。()對

　　30.商用房貸款的檔案主要包括借款人相關資料和貸后管理的相關資料，只能是原件。( )錯

　　[解析]貸款檔案的相關資料也可以是具有法律效力的復印件。

　　31.商用房貸款的借款人可根據需要在合同中選定一種還款方式，也可以根據具體情況在貸款期限內變更還款方式。( ) 錯

　　[解析]商用房貸款的借款人可根據需要選擇還款方式，但一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經貸款銀行同意不得更改。

　　32.商用房貸款的貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整可分段計息。 ( ) 錯

　　[解析]商用房貸款的貸款期限在1年以內(合1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息。

　　33.關于商用房貸款的擔保，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.采用抵押方式申請商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面“抵押合同”