1、下列關(guān)于抵押物風(fēng)險的表述，正確的有()。

　　A、由于我國法律規(guī)定及司法環(huán)境等問題，造成銀行抵押權(quán)有時難以實現(xiàn)

　　B、抵押物在估價過程中與存在一定的人為風(fēng)險，如抵押物評估值高于實際價值，在處置抵押物還貸時，可能出現(xiàn)不能足額收回貸款本息的風(fēng)險

　　C、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險可能會導(dǎo)致銀行付出高昂的成本

　　D、銀行未及時辦理抵押手續(xù)或抵押手續(xù)無效而導(dǎo)致抵押物懸空1抵押權(quán)利無效，銀行權(quán)利無法得到法律保障

　　E、部分地方政府可能出于穩(wěn)定社會、保障民生的考慮忽視銀行正當權(quán)益而發(fā)生貸款風(fēng)險

　　正確答案：ABCDE題型：常識題難易度：易頁碼：85-86

　　1.銀行未及時辦理抵押手續(xù)或抵押手續(xù)無效而導(dǎo)致抵押物懸空，抵押權(quán)力無效，在發(fā)生貸款損失需處置抵押品時，銀行權(quán)利無法得到法律保障。

　　【解析】

　　2.抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險

　　一是我國部分地區(qū)土地管理部門與房產(chǎn)管理部門相互獨立，房產(chǎn)管理部門在未確定土地使用權(quán)性質(zhì)、未查驗土地使用權(quán)證的情況下，對房屋單獨辦理抵押登記。由于土地權(quán)利的不確定性，銀行在行使抵押權(quán)時也存在一定的不確定性。二是對在集體土地上建設(shè)的房屋設(shè)定抵押權(quán)，銀行在處置集體土地上所建房屋時，將面臨政策障礙，即便能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

　　3.抵押物價值下跌風(fēng)險

　　隨著經(jīng)濟環(huán)境、市場狀況的變化，抵押物價值低于抵押貸款本息價值，若借款人不還款，銀行在處置抵押品時將會受到損失。抵押物在估價過程中也存在一定的人為風(fēng)險，如抵押物評估值高于實際價值，在處置抵押物還貸時，可能出現(xiàn)不能足額收回貸款本息的風(fēng)險。

　　4.抵押物處置風(fēng)險

　　由于我國法律規(guī)定及司法環(huán)境等問題，造成銀行抵押權(quán)有時難以實現(xiàn)。如我國擔(dān)保法規(guī)定，當借款人違約時，抵押權(quán)人若將抵押物拍賣，必須先與抵押人協(xié)商一致。倘若此時抵押人不同意銀行拍賣抵押物，或根本無法聯(lián)系到抵押人，抵押權(quán)人就只能起訴抵押人，銀行耗時費力，往往得不償失。

　　5.各地區(qū)政策不統(tǒng)一，地方法規(guī)不健全使銀行推出產(chǎn)品和出臺制度規(guī)定無法完全顧及地區(qū)差異，如各地對抵押登記的規(guī)定不盡相同，有的地區(qū)房產(chǎn)、地產(chǎn)分開辦理抵押登記手續(xù)，不同地區(qū)對預(yù)抵押的法律效力解釋不一，以及地方政府出于穩(wěn)定社會、保障民生的考慮忽視銀行正當權(quán)益而發(fā)生貸款風(fēng)險。

　　2、有效期內(nèi)某一時點借款人的可用貸款額度是由()決定的。

　　A、借款人希望得到的貸款數(shù)額

　　B、抵押物價值

　　C、核定的貸款額度

　　D、已使用的貸款總額

　　E、未清償貸款余額

　　正確答案：CE題型：常識題難易度：易頁碼：211

　　可用貸款額度的確定的內(nèi)容。有效期內(nèi)某一時點借款人的可用貸款額度是核定的貸款額度與額度項下未清償貸款余額之差。

　　3、個人征信系統(tǒng)所收集的個人信用信息包括()。

　　A、信用交易信息

　　B、特殊交易

　　C、特別記錄

　　D、客戶本人聲明

　　E、個人基本信息

　　正確答案：ABCDE題型：常識題難易度：易頁碼：225

　　個人征信系統(tǒng)所收集的個人信用信息包括個人基本信息、信用交易信息、特殊信息、特別記錄、客戶本人聲明等各類信息。

　　4、借款人申請個人商用房貸款的，須具備銀行要求的()條件。

　　A、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

　　B、借款人具有合法有效的身份證明如居民身份證、戶口簿等

　　C、借款人年滿18周歲，男性年齡一般不超過55周歲，女性年齡一般不超過50周歲

　　D、在銀行開立個人結(jié)算賬戶

　　E、以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔(dān)保

　　本題得分：正確答案：ABDE題型：常識題難易度：易頁碼：180

　　本題考核個人商用房貸款的基本條件。

　　5、在信用風(fēng)險防范措施中，為加強借款人還款能力的甄別，可以驗證借款人的()來審核其收入的真實性。

　　A、工資收入

　　B、偶然收入

　　C、租金收入

　　D、經(jīng)營收入

　　E、投資收入

　　正確答案：ACDE題型：常識題難易度：易頁碼：118

　　在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收入證明嚴格把關(guān)，尤其是自雇人士或自由職業(yè)看。除了向借款人的工作單位、工商管理部門、稅務(wù)部門以及征信機構(gòu)等獨立的第三方進行查證外，還應(yīng)審查其納稅證明、資產(chǎn)證明、財務(wù)報表、銀行賬單等，確保第一還款來源真實、準確、充足。具體的措施將從驗證借款人的工資收入、租金收入、投資收入和經(jīng)營收入四個方面來介紹。

　　6、下列關(guān)于下崗失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款的說法，正確的有()。

　　A、單戶貸款額度一般在人民幣2000～20000元

　　B、貸款未清償前，不得對同一借款人發(fā)放新的貸款

　　C、合伙經(jīng)營項目申請小額擔(dān)保貸款的，擔(dān)保機構(gòu)只需提供項目擔(dān)保，不需要對每個申請人都進行獨立的擔(dān)保

　　D、合伙經(jīng)營項目申請小額擔(dān)保貸款的，項目總額度最高不超過10萬元

　　E、合伙經(jīng)營項目申請小額擔(dān)保貸款的，合伙經(jīng)營借款人之間承擔(dān)連帶責(zé)任保證

　　正確答案：ABDE題型：常識題難易度：中頁碼：208

　　合伙經(jīng)營項目申請小額擔(dān)保貸款的，每個申請人均由同一擔(dān)保機構(gòu)進行獨立的擔(dān)保。