一、填空題(每空1分，共20分)

　　1、建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工.因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過3個月。

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是《前期物業(yè)服務合同》。

　　3、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后 90日內向登記機關提出申請。

　　4、人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的80%。

　　5、以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費。

　　6、城市總體規(guī)劃的期限一般為20年.

　　7、國民生產總值是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。

　　8、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　9、房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動。房地產業(yè)屬于第三產業(yè)。

　　10、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

　　11、商品房交付使用時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　12、根據土地利用總體規(guī)劃，土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。

　　13、申請房屋所有權初始登記的，應當提交 登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告、其他必要材料。

　　14、契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋 。

　　15、房產稅依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2% ，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12% 。

　　16、住房的呢估計收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　17、國家實行房地產價格評估制度，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。

　　18、國有建設用地土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后60日內，支付全部出讓金。

　　19、城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和實地等城市地標水體保護和控制的地域界線。

　　20、房地產預售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱、預售許可證書號 。

　　二、選擇題(前10題單選每題2分，總計20分;后5題多選每題3分，總計15分)

　　單選題

　　1、目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。

　　A.《商品房買賣合同示范文本》 B.《商品房購銷合同示范文本》

　　C.《商品房購買合同示范文本》 D.《商品房轉讓合同示范文本》

　　答案：A

　　2、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

　　A.城市房地產行政主管部門　B.城市房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門　　D.城市建設行政主管部門

　　答案：C

　　3、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A.1 　B.2　 C.3　 D.4

　　答案：C

　　4、物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，( )是最基本的工作。

　　A.常規(guī)性的公共服務　 B.針對性的專項服務

　　C.委托性的特約服務　　D.臨時 服務

　　答案：A

　　5、維修基金的所有權歸( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)　　　　　B.全體業(yè)主

　　C.房地產行政主管部門　 D.房地產開發(fā)企業(yè)

　　答案：B

　　6、住房公積金的本質屬性是( )，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　A.工資性 B.義務性 C.互助性 D.保障性

　　答案：A

　　7、按我國《公司法》規(guī)定，一個上市公司的社會公眾股至少應占到公司股份總數的( )以上。

　　A.10% B.15% C.25% D.30%

　　答案： C

　　8、40、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的 ( )。

　　A.20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：A

　　9、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。

　　A.有權退房，但應承擔違約責任 B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

　　C.有權要求開發(fā)公司賠償損失 D.無權退房

　　答案：A

　　10、某企業(yè)總資產為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為( )萬元。

　　A.95 B.100 C.120 D.175

　　答案：B