(二)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶，110人。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值約為400元/畝。

　　經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的建筑密度為0.72，容積率為4.8。

　　1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補償費金額最低和最高分別是( )萬元。

　　A.36 48　B.48 80　C.36 80　D.48 100

　　答案： B

　　2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村( )個農(nóng)民進行安置。

　　A.80人 B.90人 C.100人 D.110人

　　答案： C

　　3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為( )年。

　　A.　40 B.　50 C.60 D.70

　　答案： D

　　4、對該建設(shè)項目， 下列A市土地管理部門的審查報批程序正確的是( )。

　　A.　A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。

　　B.　A市土地管理部門擬定征地方案，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。

　　C.A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審批。

　　D.A市土地管理部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)A市人民政府審核同意后，報上一級土地行政管理部門審查。

　　答案：D

　　5、該建設(shè)項目用地的最終審批權(quán)屬于( )。

　　A.　省級人民政府　　　　　　　B.　國務(wù)院

　　C.省級人民政府土地管理部門　D.國務(wù)院土地管理部門

　　答案：B

　　6、如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司需要臨時用地，應(yīng)( )。

　　A.由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項目的機關(guān)備案。

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)該工程項目的機關(guān)批準(zhǔn)后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協(xié)議。

　　C.經(jīng)批準(zhǔn)該工程項目的機關(guān)備案后，由B公司與C村分別簽訂臨時用地協(xié)議。

　　D.由B公司與C村簽訂臨時用地協(xié)議，并向批準(zhǔn)該工程項目的機關(guān)批準(zhǔn)。

　　答案：B

　　7、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的建筑密度批準(zhǔn)意見，該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為( )萬平方米。

　　A.3.2 B.4.8　C.6.4　D.9.6

　　答案：D

　　8、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的容積率批準(zhǔn)意見，該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為( )萬平方米。

　　A.　32 B.　48 C.64 D.96

　　答案： C

　　(三)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

　　1.甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為( )。

　　A.二級 B.三級 C.四級 D.暫定

　　答案： CD

　　2.甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合( )。

　　A.土地利用總體規(guī)劃 B.年度建設(shè)用地計劃

　　C.年度建設(shè)投資計劃 D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

　　答案：ABD

　　3.甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( )萬元。

　　A.1600 B.2400 C.2800 D.3200

　　答案：A

　　4.下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( B )。

　　A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押 C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目 D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

　　答案： B

　　5.住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有( )。

　　A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況。 B.項目手冊記錄的項目進展情況

　　C.拆遷安置方案的落實情況 D.物業(yè)管理的落實情況

　　答案： ACD

　　(四)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每1m2建筑面積的價格3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。

　　6.下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有( )。

　　A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

　　B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

　　C.預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

　　D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時生效

　　答案： B

　　7.李某實際應(yīng)支付的房價為( )萬元。

　　A.28.50 B.30.00 C.30.90 D.32.76

　　答案： C

　　8.李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為( )。

　　A.3%、4%、10% B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10% D.3%、3%、27%

　　答案： A

　　9.下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有( )。

　　A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意 B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益 C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案 D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

　　答案： AD

　　(五)甲房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為200萬元。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元，但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實現(xiàn)稅扣利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是自2003年7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險。2003年7月，甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責(zé)任。2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達成協(xié)議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。10.B 11.B 12.D　 13.D 14.B 15.BD

　　10.根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，甲公司2000年的經(jīng)濟成本為( )萬元。

　　A.75 B.85 C.200 D.285

　　答案：B

　　11.甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于 ( )。

　　A.銀行信用 B.商業(yè)信用 C.國家信用 D.民間信用

　　答案：B

　　12.甲公司向某保險公司所購買的保險屬于( )。

　　A.信用保證保險B.財產(chǎn)保險 C.人身保險 D.責(zé)任保險

　　答案：D

　　13.按照《人民共和國公司法》規(guī)定，2002年末甲公司所提取的法定公積金累計達到( D )萬元。

　　A.3 B.4 C.5 D.8

　　答案：D

　　14.甲公司按營業(yè)收入的2%購買保險，該2%屬于( )。

　　A.絕對指標(biāo) B.相對指標(biāo) C.平均指標(biāo) D.變異指標(biāo)

　　答案：B

　　15.甲公司收入( )。

　　A.只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加 B.可能導(dǎo)致其負債減少

　　C.不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時增加 D.導(dǎo)致其所有者權(quán)益增加

　　答案：BD