非選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)

　　26.物業(yè)管理

　　27.物業(yè)管理法律關(guān)系

　　28.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理

　　29.管理規(guī)約

　　30.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　31.物業(yè)轉(zhuǎn)讓

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　32.簡(jiǎn)述房屋權(quán)屬登記的程序。

　　33.簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的法律特征。

　　34.簡(jiǎn)述物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的分類。

　　35.簡(jiǎn)述物業(yè)抵押的法律特征。

　　五、論述題(本大題10分)

　　36.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有哪些?

　　六、案例題(本大題12分)

　　37.2012年4月5日，丁麗與A房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，購(gòu)買A公司開發(fā)的某小區(qū)其中一套住宅。據(jù)丁麗所知，A房地產(chǎn)公司與B物業(yè)服務(wù)公司已于2012年2月10日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，有效期為2年，約定由B物業(yè)服務(wù)公司管理該小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為2.80元/(月·平方米)。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)所在區(qū)縣物價(jià)管理部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同進(jìn)行各項(xiàng)管理活動(dòng)。丁麗入住后，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太高，且自己并未同意接受B物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，故一直拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2013年12月，物業(yè)服務(wù)公司將丁麗訴至法院，請(qǐng)求判令丁麗支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，小區(qū)的業(yè)主大會(huì)召開，多數(shù)業(yè)主認(rèn)為B物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)過(guò)高，業(yè)主大會(huì)達(dá)成決議，決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)另聘物業(yè)服務(wù)公司。B物業(yè)服務(wù)公司提出異議，認(rèn)為前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)單方面解除合同。

　　試分析：(1)丁麗能否不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?為什么?(6分)

　　(2)業(yè)主委員會(huì)能否單方面解除前期物業(yè)服務(wù)合同?為什么?(6分)