非選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)

　　26.物權(quán)

　　27.物業(yè)管理法

　　28.物業(yè)租賃

　　29.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　30.業(yè)主委員會(huì)

　　31.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　32.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循的原則。

　　33.簡(jiǎn)述物業(yè)保修的范圍。

　　34.簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　35.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)合同的特征。

　　五、論述題(本大題10分)

　　36.論述建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容。

　　六、案例題(本大題12分)

　　37.華美傳媒公司(以下簡(jiǎn)稱傳媒公司)與八達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商)簽訂了一份合同，合同的內(nèi)容為：傳媒公司利用開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的西城景苑小區(qū)的樓頂、電梯、地下停車庫(kù)進(jìn)行產(chǎn)品廣告，并向開(kāi)發(fā)商支付一年50萬(wàn)的廣告位使用費(fèi)用，合同期限為三年。小區(qū)的業(yè)主們知道這一事情以后，就認(rèn)為該收益應(yīng)歸業(yè)主所有，所以向開(kāi)發(fā)商主張了歸還廣告位使用收益的要求。

　　請(qǐng)分析：(1)小區(qū)廣告位收益應(yīng)歸誰(shuí)?(4分)

　　(2)小區(qū)廣告位收益是否屬于公共收益?(4分)

　　(3)小區(qū)廣告收入怎么分配?(4分)

　　B卷

　　選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫(xiě)在答題紙規(guī)定的位置上。

　　2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位之間的關(guān)系屬于

　　A.民事關(guān)系 B.行政管理關(guān)系

　　C.上下級(jí)關(guān)系 D.刑事關(guān)系

　　2.下列對(duì)于按份共有的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是

　　A.共有人按其份額行使權(quán)利，可擅自處理其名下的那部分共有財(cái)產(chǎn)

　　B.共有財(cái)產(chǎn)歸屬于全體共有人所有

　　C.共有人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　D.按份共有人所享有的份額，不能確定出資額的，視為等額享有

　　3.以下哪一項(xiàng)決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意方能通過(guò)?

　　A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.選舉業(yè)主委員會(huì)

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　4.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系一般應(yīng)遵循的原則中不含以下哪一項(xiàng)?

　　A.有利生產(chǎn) B.方便生活

　　C.團(tuán)結(jié)互助 D.照顧弱者

　　5.房屋面積增加或減少的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起______內(nèi)申請(qǐng)變更登記。

　　A.30日 B.60日

　　C.90日 D.180日

　　6.小區(qū)的附屬設(shè)備屬于物業(yè)法律關(guān)系客體中的

　　A.物 B.行為

　　C.動(dòng)產(chǎn) D.非物質(zhì)財(cái)富

　　7.一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求具有中級(jí)以上職稱的人員

　　A.不少于20人 B.不少于10人

　　C.不少于8人 D.不少于5人

　　8.業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治性組織，業(yè)主委員會(huì)對(duì)______負(fù)責(zé)。

　　A.業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì)

　　C.物業(yè)服務(wù)公司 D.居民委員會(huì)

　　9.通常在非公開(kāi)狀態(tài)下采取一對(duì)一談判方式進(jìn)行的招標(biāo)方式是

　　A.公開(kāi)招標(biāo) B.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C.議標(biāo) D.無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)

　　10.根據(jù)合同的成立是否必須采取法律要求的形式，合同可分為

　　A.要式合同和非要式合同 B.有名合同和無(wú)名合同

　　C.雙務(wù)合同和單務(wù)合同 D.諾成合同和實(shí)踐合同

　　11.物業(yè)尚未出售或雖已出售但未交付給業(yè)主時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)

　　A.可以不交 B.由業(yè)主分?jǐn)?/P>

　　C.由物業(yè)企業(yè)核銷 D.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位交納

　　12.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式稱為

　　A.包干制 B.酬金制

　　C.包攬制 D.提成制

　　13.物業(yè)租賃合同最高年限不高于

　　A.10年 B.20年

　　C.30年 D.40年

　　14.抵押權(quán)人的義務(wù)不包括

　　A.不得干涉物業(yè)抵押人正當(dāng)?shù)貙?duì)物業(yè)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利

　　B.在債務(wù)人清償債務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)盡快解除物業(yè)抵押

　　C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人應(yīng)將清償其債務(wù)后所余價(jià)款歸還抵押人

　　D.抵押人無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以優(yōu)先購(gòu)買抵押物

　　15.根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程保修范圍不包括

　　A.地基基礎(chǔ)工程 B.主體結(jié)構(gòu)工程

　　C.房屋防水工程 D.室內(nèi)裝修工程

　　16.住宅保修期從______計(jì)算，保修期不得低于規(guī)定的期限。

　　A.開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收之日起

　　B.購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之日起

　　C.開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起

　　D.購(gòu)房者開(kāi)始入住之日起

　　17.以下哪一種調(diào)解方式又被稱為訴訟內(nèi)調(diào)解?

　　A.律師調(diào)解 B.人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

　　C.行政調(diào)解 D.司法調(diào)解

　　18.下列不屬于簽訂物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人的是

　　A.建設(shè)單位 B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.業(yè)主大會(huì) D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　19.下列必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目是

　　A.全部和部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資項(xiàng)目

　　B.關(guān)系到國(guó)家安全和屬于軍事機(jī)密的項(xiàng)目

　　C.物業(yè)規(guī)模過(guò)小的項(xiàng)目

　　D.物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用的項(xiàng)目

　　20.當(dāng)專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定，可按______向業(yè)主續(xù)籌。

　　A.業(yè)主占有的住宅建筑面積比例

　　B.業(yè)主入住的時(shí)間長(zhǎng)短

　　C.業(yè)主家庭人口的多少

　　D.業(yè)主購(gòu)房款數(shù)額的多少

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

　　21.物業(yè)的構(gòu)成通常包括以下哪幾個(gè)部分

　　A.已建成并投入使用的建筑物本體

　　B.建筑物的附屬設(shè)施

　　C.建筑物的公共設(shè)施

　　D.建筑物本體所占用的土地

　　E.配套設(shè)施所占用的土地

　　22.對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)，說(shuō)法正確的是

　　A.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)

　　B.業(yè)主對(duì)專有部分行使權(quán)利時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

　　C.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，可以因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)

　　D.住宅的承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面樓梯、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)自行車存車庫(kù)等，屬于共有部位

　　E.業(yè)主轉(zhuǎn)讓專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

　　23.下列屬于物業(yè)管理民事法律責(zé)任的免責(zé)條件的是

　　A.正當(dāng)防衛(wèi) B.緊急避險(xiǎn)

　　C.自助行為 D.不可抗力

　　E.受害人的過(guò)錯(cuò)

　　24.下列應(yīng)在物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)中體現(xiàn)的內(nèi)容有

　　A.本物業(yè)服務(wù)公司的概況和經(jīng)歷

　　B.投標(biāo)物業(yè)的管理要點(diǎn)分析

　　C.開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)期間的管理服務(wù)內(nèi)容

　　D.住戶入住及裝修期間的管理服務(wù)內(nèi)容

　　E.將要提供的服務(wù)形式、服務(wù)費(fèi)用和期限

　　25.物業(yè)交易的形式包括

　　A.物業(yè)轉(zhuǎn)讓 B.物業(yè)抵押

　　C.物業(yè)租賃 D.物業(yè)開(kāi)發(fā)

　　E.物業(yè)典當(dāng)