11.房地產(chǎn)升值的實質(zhì)是( )
A.房地產(chǎn)價格隨物價水平的上漲而提高 B.市場需求的減少
C.房地產(chǎn)所占用的土地升值 D.土地和房的升值
12.房地產(chǎn)價格中的某宗土地的單價是指( )
A.按可建筑的最大使用面積來分攤的單價
B.按可建筑的最大土地面積來分攤的單價
C.按可建筑的最大建筑面積來分攤的單價
D.按可建筑的最大居住面積來分攤的單價
13.房地產(chǎn)集團公司可先以其下屬部分資產(chǎn)改造后上市，然后再將其資產(chǎn)注入上市公司，獲得整個集團上市的效果，這種方式稱為( )
A.包裝上市 B.買殼上市
C.借殼上市 D.籌資上市
14.房地產(chǎn)企業(yè)營銷、策劃、廣告費用列入( )
A.生產(chǎn)領(lǐng)域成本 B.流通領(lǐng)域成本
C.企業(yè)管理費用 D.服務(wù)費用
15.我國有關(guān)條例規(guī)定，住房消費信貸的還款期一般不超過______年。( )
A.10 B.20
C.30 D.40
16.購房抵押貸款證券化，是將商業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)發(fā)放的購房抵押貸款債權(quán)集中起來作為擔保，依此發(fā)行證券并通過______級抵押貸款市場機構(gòu)轉(zhuǎn)賣給投資者的金融活動。( )
A.一 B.二
C.三 D.四
17.個人住房抵押貸款即( )
A.住房消費信貸 B.住房商業(yè)性貸款
C.住房公積金貸款 D.個人消費信用
18.房地產(chǎn)投資的財務(wù)風險通常是指源于______的風險。( )
A.房地產(chǎn)信托投資 B.房地產(chǎn)信貸
C.房地產(chǎn)證券融資 D.房地產(chǎn)保險
19.土地招標批租是指( )
A.書面投標，按要求擇優(yōu)確定土地使用者
B.公開投標，按“先投者得”確定土地使用者
C.公開投標，按“先到者得”確定土地使用者
D.書面投標，按“價高者得”確定土地使用者
20.房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序是( )
A.投資決策－前期工作－項目建設(shè)－房屋租售
B.前期工作－投資決策－項目建設(shè)－竣工驗收
C.投資決策－設(shè)計方案－籌集資金－施工建設(shè)
D.市場研究－投資決策－設(shè)計方案－施工建設(shè)
21.住房制度改革的目標是( )
A.培育住房市場 B.提高居民購房能力
C.實現(xiàn)住房商品化 D.減輕國家財政壓力
22.我國原有的城鎮(zhèn)住房制度是隨著計劃經(jīng)濟體制的確立而逐步形成的，對這種住房制度的評述正確的是( )
A.在住房建設(shè)投資制度方面，住房建設(shè)投資主要由職工個人承擔
B.在住房分配制度方面，實行有償?shù)膶嵨锔＠》糠峙渲?/P>
C.在住房經(jīng)營方式方面，實行市場化經(jīng)營，采用低租金使用制
D.在住房管理體制方面，對公有住房實施分散的行政性管理
23.住房供應(yīng)要區(qū)分收入層次，采取不同的政策，對高收入家庭提供( )
A.經(jīng)濟適用的商品住房 B.檔次較高的市場價商品住房
C.社會保障性的廉租住房 D.由所在企業(yè)提供住房
24.房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控中的財政政策主要是指( )
A.收入分配政策 B.金融政策
C.稅收政策 D.收入增長政策
