三、判斷改錯(cuò)題（本大題共9小題,每小題2分,共18分）判斷下列各題,正確的在題后括號(hào)內(nèi)打"√",錯(cuò)的打"×",并改正劃線部分.
31.英國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉•配第把土地喻為"財(cái)富之父".（      ）
32.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為5～7類.（      ）
33.成本法估價(jià)時(shí),估價(jià)中的折舊基數(shù)是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的固定資產(chǎn)賬面原值.（      ）
34.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般有書信式、文字式、表格式三種.（      ）
35.基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限,是各用途土地使用權(quán)的最低出讓年期.（      ）
36.當(dāng)前城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的任務(wù)是評(píng)估商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià).（      ）
37.袋地是指里地線以內(nèi)不直接臨街的地塊.（      ）
38.容積率的高低取決于城市規(guī)劃,容積率越大,地價(jià)越低；反之,容積率越小,地價(jià)越高.（      ）
39.市場(chǎng)比較法、收益法和剩余法是房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法.（      ）
四、簡(jiǎn)答題（本大題共3小題,每小題4分,共12分）
40.簡(jiǎn)答資本化率的確定方法.
41.簡(jiǎn)答基準(zhǔn)地價(jià)成果圖的表現(xiàn)形式.
42.簡(jiǎn)答級(jí)差地租Ⅰ與級(jí)差地租Ⅱ的區(qū)別.
五、計(jì)算題（本大題共2小題,每小題10分,共20分）

43.有一可比實(shí)例,2003年6月的交易價(jià)格為每平方米3600元,2003年6月至2004年1月該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月上漲1%,2004年1月至2004年12月該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月下降0.2%,2004年12月至2005年6月該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月上升0.3%.求對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后,2005年3月的價(jià)格為多少?
44.某學(xué)校的教學(xué)樓要求評(píng)估,已知土地面積1000m2,建筑總面積為3000m2,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)估價(jià)師實(shí)地勘察,該房屋成新率為五成.學(xué)校位于城市郊區(qū),目前該地區(qū)的土地單價(jià)為500元/m2,該市當(dāng)前類似房屋的重置成本為2000元/m2,評(píng)估該教學(xué)樓現(xiàn)時(shí)價(jià)格.
六、論述題（本大題共2小題,每小題10分,共20分）
45.試述土地定級(jí)程序.
46.試述剩余法的適用范圍.