11.在收益法估價時,潛在毛收入、凈收益都應(yīng)按_________計算.（      ）
A.天 B.月 
C.季 D.年
12.收益法中的年限修正系數(shù)是（      ）
A.r B.a/r 
C.1-［1/（1+r）n］ D.r/a
13.絕對地租形成的根本原因是（      ）
A.追加投資所帶來的超額利潤 B.土地私有權(quán)的壟斷
C.產(chǎn)品價格的壟斷 D.產(chǎn)品市場的壟斷
14.由市場比較法估價得到的房地產(chǎn)價格,稱為（      ）
A.積算價格 B.比準(zhǔn)價格 
C.收益價格 D.交易價格
15.對較廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)價格產(chǎn)生全局性影響的因素是（      ）
A.城市區(qū)域因素 B.一般因素 
C.個別因素 D.時間因素
16.成本法是求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格,_________,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法.（      ）
A.扣除管理費(fèi) B.扣除稅費(fèi) 
C.扣除折舊 D.扣除保險費(fèi)
17.按不動產(chǎn)總價（售價）的一定比例計算利潤,該比例常稱作（      ）
A.銷售回報率 B.預(yù)期回報率 
C.投資回報率 D.最低回報率
18.估價對象的_________是指土地房屋的狀態(tài)和與周邊物質(zhì)環(huán)境的相互關(guān)系.（      ）
A.權(quán)益狀況 B.物質(zhì)實(shí)體 
C.客觀存在 D.主觀推測
19._________是市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中,在正常經(jīng)營管理條件下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格.（      ）
A.基準(zhǔn)地價 B.標(biāo)定地價 
C.宗地價格 D.城鎮(zhèn)地價
20.土地級的數(shù)目,根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模及地域組合的復(fù)雜程度劃分,小城市通常分為（      ）
A.1～3級 B.3～5級 
C.4～7級 D.5～10級